Najdroższe lokalizacje biurowe świata

Najdroższa lokalizacja na świecie – londyńska dzielnica West End – oferuje koszty najmu na poziomie 223 EUR/mkw./m-c, na drugim miejscu znajduje się Hong Kong (Centrum) z czynszami na poziomie 212 EUR/mkw./m-c, na trzecim ulica Finansowa w Pekinie oferująca stawki najmu o wartości 163 EUR/mkw./m-c. Czwartą najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest dzielnica Centralnego Obszaru Biznesu zlokalizowana w Pekinie z poziomem czynszów 157 EUR/mkw./m-c, pierwszą piątkę zamyka stolica Indii – Nowe Delhi z dzielnicą biznesową – 131 EUR/mkw./m-c.

Warszawa spada w rankingu

Warszawa, po uwzględnieniu wszystkich kosztów najmu na poziomie 34 EUR/mkw./m-c, znalazła się na 85 pozycji. Oznacza to spadek o 14 miejsc w stosunku do rankingu z trzeciego kwartału 2014 oraz o 25 miejsc niżej w porównaniu rok do roku. Warszawa jest siódma wśród miast, gdzie koszty najmu spadły najbardziej.

Komentarz ekspertów CBRE

Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Marketingu w CBRE komentuje:
„Ranking CBRE uwzględnia wszystkie koszty, jakie muszą ponieść najemcy wynajmując biuro w najlepszych budynkach w Warszawie. Ponieważ w chwili obecnej najwięcej budynków budowanych jest w Centrum, jesteśmy świadkami dosyć istotnego obniżania się czynszów w kluczowych lokalizacjach. Przewidujemy, że spadki będą odnotowywane co najmniej do końca 2016r. – pierwszej połowy 2017r, kiedy największe nowe budynki takie jak Q22 czy Warsaw Spire zostaną wynajęte. W następnych latach możemy spodziewać się stopniowej stabilizacji.”

Łukasz Kałędkiewicz, Senior Director Działu Powierzchni Biurowych w CBRE dodaje:
„Od kilku lat mamy rynek najemców, którzy korzystają z niezwykle szerokiej oferty na rynku. Coraz więcej firm stać na lokalizację bliżej Centrum w coraz lepszych budynkach. Z drugiej strony nowe projekty są coraz bardziej zaawansowane zarówno pod względem technicznym jaki i wizualnym, a starsze budynki muszą poprawiać swój standard, żeby sprostać konkurencji. W ten sposób rynek wymusza coraz wyższy poziom oferty, na czym korzystają nie tylko najemcy ale również wszyscy mieszkańcy stolicy. Obniżające się czynsze nie oznaczają w tym przypadku stagnacji, a wręcz przeciwnie, wzmożoną aktywność firm poszukujących nowej siedziby. ”

Metodologia badania

CBRE zbadała koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 127 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 rynków z regionu EMEA, 20 z Azji i Pacyfiku oraz 11 z obu Ameryk.

Top 10 najdroższych lokalizacji biurowych świata

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe kosztów najmu oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

Na potrzeby tej notatki prasowej stawki całkowitych kosztów najmu zostały przekalkulowane na EUR/mkw./rok.

Top 10 rankingu

Top 10 najdroższych lokalizacji

1. Londyn – dzielnica West End, Wielka Brytania 223
2. Hong Kong (Centrum), Hong Kong 212
3. Pekin (Ulica Finansowa), Chiny 163
4. Pekin (Centrum), Chiny 157
5. New Delhi (Connaught Place - Centrum), Indie 131
6. Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong 125
7. Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia 120
8. Londyn – dzielnica City, Wielka Brytania 119
9. Moskwa, Rosja 107
10. Nowy Jork (Midtown Manhattan), USA 106

Podsumowanie

Londyński West End pozostaje najdroższą lokalizacją biurową świata z kosztem najmu 223 EUR/mkw./m-c, przed Hong Kongiem (212 EUR) i pekińską Ulicą Finansową (163 EUR). W pierwszej dziesiątce znalazły się też Nowe Delhi, Tokio, Moskwa i Nowy Jork.

Warszawa z kosztem 34 EUR/mkw./m-c zajęła 85. miejsce, spadając o 25 pozycji rok do roku. Eksperci CBRE wiążą to z dużą podażą nowych biurowców w Centrum i przewidują dalsze spadki czynszów do momentu wynajęcia takich projektów jak Q22 czy Warsaw Spire. Badanie objęło 127 miast na świecie.