Jak postawić pierwszy krok na rynku nieruchomości?

Realizacja inwestycji nieruchomościowych – budowa osiedli mieszkań czy domów jednorodzinnych – często kojarzona jest na rynku z inwestycją przeznaczoną tylko i wyłącznie dla dużych firm deweloperskich. Badając sytuację na rynku usług finansowych, zauważamy znaczny wzrost zainteresowania kredytem firmowym tak zwanych „mini deweloperów”. Jakie wsparcie mogą otrzymać początkujący i mali deweloperzy? Czy jest dla nich miejsce na mocnym i stale rozwijającym się rynku finansowym?

Mały deweloper też może

"W ostatnim czasie zauważyliśmy znaczny wzrost zainteresowania Klientów tematem kredytów deweloperskich przeznaczonych głównie dla małych i początkujących firm – kwota kredytu w tym przypadku nie przekracza 10 mln zł. Kredyt deweloperski charakteryzuje się tym, że kredytowana inwestycja musi być przeznaczona do sprzedaży. Bank nie oceniając głównie zdolności kredytowej Klienta, skupia się przede wszystkim na inwestycji – jej rentowności i możliwości sprzedaży" – mówi Marcin Kopciara, Dyrektor Departamentu Produktów Firmowych.

Bez doświadczenia? Są takie banki

Większość banków, dostępnych na rynku finansowym, wymaga od swoich klientów doświadczenia w branży – zakończone minimum jedna lub dwie inwestycje czy bogate doświadczenie w roli wykonawcy generalnego. Są jednak banki udzielające wsparcia finansowego małemu i jeszcze niedoświadczonemu deweloperowi – kwoty kredytu zaczynają się w tym przypadku od 100 tys. zł. Do pośredników finansowych trafiają klienci, którzy prowadzą działalność związaną z zupełnie inną branżą i chcieliby spróbować swoich sił na nowym rynku. Ich nadwyżka finansowa czy wolne środki będą na pewno potrzebne na zakup gruntu pod budowę inwestycji, a otrzymany kredyt deweloperski na finalizację planowanej inwestycji.

Proces przyznawania kredytu firmowego w tym przypadku jest naprawdę szybki – wypłata pierwszej transzy następuje nawet po dwóch tygodniach od złożenia wszystkich, niezbędnych dokumentów. Warto również zwrócić uwagę na to, że przy małych deweloperach mamy możliwość skredytowania inwestycji oraz wypłaty pierwszej transzy bez wykazywania przedsprzedaży. Przy dużych inwestycjach deweloperskich banki wymagają przejścia przez tę procedurę – brana jest wtedy pod uwagę ilość podpisanych umów deweloperskich w stosunku do ilości mieszkań inwestycji – komentuje.

Transze z dołu i z góry

Kredyt deweloperski dla małego dewelopera – jakie warunki stawiają banki

Kredyty deweloperskie wypłacane są w transzach zgodnych z postępem prac budowy – banki najchętniej wypłacają środki z dołu”, czyli po oddaniu jednego z etapów budowy, opłacają pozyskane faktury dewelopera. W ofercie Open Finance SA znajdują się również banki, które wypłacają deweloperom środki „z góry” – najpierw następuje wypłata transzy, a następnie deweloper wykorzystuje te środki na rozbudowę inwestycji. Jest to odpowiednie wsparcie dla firm, które dopiero zaczynają i nie posiadają tak wysokich, wolnych środków na swoim koncie bankowym. Klient, aby móc złożyć wniosek o udzielenie kredytu firmowego musi być właścicielem działki, za którą zapłacił całość kwoty i ma na to potwierdzanie. Aby bank mógł rozpatrzyć wniosek kredytowy klienta, właściciel działki, powinien posiadać również pozwolenie na budowę budynku – jest to zabezpieczenie nie tylko dla banku, ale i dla początkującego dewelopera, który rozwijając swoje skrzydła w nowej branży, nie powinien zapominać o załatwieniu potrzebnych formalności.
Stale rozwijający się popyt na rynku nieruchomości sprawia, że budową domów jednorodzinnych czy bloków mieszkaniowych zainteresowali się przedsiębiorcy, którzy nie mieli wcześniej nic wspólnego z tą branżą.

Mini deweloperzy poza metropoliami

Czy to dobrze? Na pewno ma to wpływ na rozwój rynku, cen nieruchomości i dostępności mieszkań dla Klientów. Mini deweloperów najwięcej możemy spotkać poza granicami dużych miast, na ich obrzeżach
i w małych miastach, czasem nawet wsiach – nie oznacza to jednak, że nie mogą oni spróbować swoich sił w centrum największych miast w Polsce. Rynek nieruchomości jest otwarty.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości otwiera się na tzw. mini deweloperów – firmy, dla których kwota kredytu deweloperskiego nie przekracza 10 mln zł. Banki oceniają wtedy przede wszystkim rentowność i możliwość sprzedaży inwestycji, a nie zdolność kredytową klienta. Część instytucji finansuje także przedsiębiorców bez doświadczenia w branży, oferując kwoty już od 100 tys. zł.

Pierwsza transza może zostać wypłacona nawet po dwóch tygodniach od złożenia dokumentów, a przy mniejszych inwestycjach banki nie zawsze wymagają przedsprzedaży. Klient musi jednak być właścicielem opłaconej działki i mieć pozwolenie na budowę. Według Marcina Kopciary z Open Finance SA mini deweloperzy najczęściej działają poza dużymi miastami i na ich obrzeżach.