Własne mieszkanie? Dla wielu młodych to już tylko marzenie.

Czego się dowiesz z tego artykułu:

• Jak rosnące ceny nieruchomości wpływają na decyzje młodych Polaków
• Czy najem rzeczywiście wypiera własność
• Jakie są trendy mieszkaniowe w Polsce vs. inne kraje Europy

Marzenie o własnych czterech kątach coraz trudniejsze do spełnienia

Jeszcze kilkanaście lat temu zakup mieszkania był naturalnym krokiem w dorosłość. Dziś dla wielu młodych Polaków staje się to coraz mniej realne. Ceny nieruchomości w największych miastach rosną nieproporcjonalnie szybciej niż wynagrodzenia, a wkład własny wymagany przez banki często przekracza możliwości młodych dorosłych.

Według danych NBP z 2024 roku, średnia cena metra kwadratowego w Warszawie przekroczyła 15 000 zł, a w Krakowie i Gdańsku zbliża się do 13 000 zł. Dla porównania – średnie wynagrodzenie netto młodych pracowników (18–34 lata) oscyluje wokół 4 800 zł miesięcznie.

Najem – z konieczności czy z wyboru?

Choć dla wcześniejszych pokoleń najem był rozwiązaniem tymczasowym, dziś staje się często jedyną opcją. Ale czy to rzeczywiście tylko kompromis?

Coraz więcej młodych deklaruje, że wolą wynajmować niż wiązać się z wieloletnim kredytem hipotecznym. Najem daje mobilność, mniejsze zobowiązania i brak konieczności ponoszenia kosztów napraw czy utrzymania nieruchomości.

W badaniu Otodom z 2023 roku aż 39% osób w wieku 25–35 lat zadeklarowało, że celowo wybrało najem jako model życia – nie tylko z powodu braku środków, ale też ze względu na styl życia i wolność.

Europa: Polska w ogonie, czy w trendzie?

Choć w Polsce własność mieszkania wciąż postrzegana jest jako symbol stabilizacji, w wielu krajach Europy Zachodniej najem to dominujący model. W Niemczech ponad 50% mieszkańców żyje w wynajętych lokalach, w Holandii – ok. 43%, a w Danii – aż 63%. Polska – z wynikiem ok. 15% – wciąż traktuje najem jako rozwiązanie tymczasowe.

Jednak eksperci wskazują, że trend ten może się odwrócić. Wraz z rosnącą urbanizacją, elastycznymi formami zatrudnienia i rosnącym kosztem życia, młodzi Polacy coraz częściej wybierają mobilność i niezależność od kredytów.

Czy czeka nas rewolucja mieszkaniowa?

Nowe modele najmu – takie jak coliving, najem instytucjonalny czy platformy długoterminowego wynajmu – zdobywają popularność. Inwestorzy prywatni i fundusze coraz chętniej budują z myślą o najmie, nie sprzedaży. Powstają nawet osiedla „na wynajem” z pełną infrastrukturą i obsługą, przypominającą hotelową.

Dodatkowo, w 2025 roku rząd zapowiedział konsultacje społeczne dotyczące zmian w prawie najmu i zachęt dla długoterminowych umów – co może dodatkowo umocnić ten kierunek.

Podsumowanie

Dla coraz większej liczby młodych Polaków posiadanie mieszkania przestaje być celem samym w sobie. Rosnące ceny, koszty kredytów i zmieniające się podejście do mobilności sprawiają, że najem nie jest już jedynie kompromisem – staje się pełnoprawnym wyborem życiowym.

Choć mentalność własności wciąż dominuje w kulturze mieszkaniowej Polski, 2025 rok może być początkiem poważnej zmiany. Czy jesteśmy gotowi na to, że „na swoim” wcale nie oznacza lepiej?