{"id":195378,"date":"2021-04-26T10:43:19","date_gmt":"2021-04-26T08:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=195378"},"modified":"2021-04-26T10:43:19","modified_gmt":"2021-04-26T08:43:19","slug":"mimo-pandemii-powierzchni-biurowej-przybywa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/trendy\/mimo-pandemii-powierzchni-biurowej-przybywa.html","title":{"rendered":"Mimo pandemii powierzchni biurowej przybywa!"},"content":{"rendered":"<p><strong>W pierwszym kwartale 2021 roku na warszawskim rynku biurowym przyby\u0142o 167 tys. mkw. powierzchni, a wynaj\u0119to 109 tys. mkw.<\/strong><\/p>\n<p>W sumie zas\u00f3b biur w stolicy wynosi obecnie 6,04 mln mkw., co oznacza wzrost o 8% rok do roku &#8211; wynika z\u00a0najnowszego raportu CBRE. Struktura popytu w pierwszym kwartale br. odbiega\u0142a od wcze\u015bniejszego standardu rynkowego. A\u017c 57% wynaj\u0119tej powierzchni stanowi\u0142y nowe transakcje, g\u0142\u00f3wnie poza centrum. Najbardziej aktywny by\u0142 sektor us\u0142ug finansowych, kt\u00f3ry odpowiada\u0142 za jedn\u0105 czwart\u0105 popytu. Eksperci CBRE zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce pomimo ci\u0105g\u0142ej niepewno\u015bci zwi\u0105zanej z pandemi\u0105 poziom absorbcji powierzchni biurowej wzr\u00f3s\u0142 o 28% rok do roku.<\/p>\n<blockquote><p>&#8211; Na pocz\u0105tku pandemii wielu ekspert\u00f3w zak\u0142ada\u0142o drastyczne zmiany w sektorze biurowym. Teraz wiemy, \u017ce do rewolucji nie dosz\u0142o. W pierwszych miesi\u0105cach roku wynaj\u0119to 109 tys. mkw., co oznacza spadek o\u00a0zaledwie 21% rok do roku. Nadal jest widoczna ostro\u017cno\u015b\u0107 najemc\u00f3w, co odzwierciedla si\u0119 w niskim udziale ekspansji. Natomiast absorpcja wynios\u0142a 22,6 tys., co oznacza 28% wzrost rok do roku. Warto przy tym zauwa\u017cy\u0107, \u017ce absorpcja w budynkach klasy A wynios\u0142a 62 tys. mkw., natomiast w budynkach klasy B by\u0142a ujemna i wynios\u0142a -39 tys. mkw. Negatywna absorpcja w budynkach klasy B utrzymuje si\u0119 od kilku kwarta\u0142\u00f3w, co pokazuje, \u017ce w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w umacnia si\u0119 potrzeba posiadania biura w dobrej jako\u015bci budynku &#8211; <strong>m\u00f3wi Miko\u0142aj Sznajder, dyrektor dzia\u0142u powierzchni biurowych w CBRE.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<h2><strong>Deweloperzy aktywni, najemcy nadal ostro\u017cni<\/strong><\/h2>\n<p>Powierzchnia biurowa na warszawskim rynku wzros\u0142a w pierwszym kwartale 2021 roku o 167 tys. mkw. Na t\u0119 liczb\u0119 sk\u0142ada si\u0119 osiem projekt\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 obecnie w ok. 50% wynaj\u0119te. Najwi\u0119kszy z nich to Skyliner (48,5 tys. mkw.) zrealizowany przez Karimpol. W stolicy w budowie pozostaje blisko 400 tys. mkw. biur, z\u00a0czego 174 tys. mkw. ma zosta\u0107 uko\u0144czone do ko\u0144ca 2021 roku. Ju\u017c teraz zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w\u00a0Warszawie przekroczy\u0142y 6,04 mln mkw., co oznacza wzrost o 8% rok do roku.<\/p>\n<p>Du\u017cy wzrost poda\u017cy idzie w parze z aktywno\u015bci\u0105 najemc\u00f3w, cho\u0107 w ich zachowaniu nadal wida\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107. W pierwszym kwartale 2021 roku wynaj\u0119to 109 tys. mkw., co oznacza spadek o 21% rok do roku. Struktura popytu odbiega\u0142a od wcze\u015bniej ustalonego standardu rynkowego, bo 57% powierzchni wynaj\u0119to w ramach nowych um\u00f3w, co by\u0142o szczeg\u00f3lnie widoczne w strefach poza centrum. W CBD przewa\u017ca\u0142y renegocjacje, natomiast lokalizacje poza centrum charakteryzowa\u0142y si\u0119 du\u017cym udzia\u0142em nowych um\u00f3w, w kilku strefach nawet do 100%.<\/p>\n<blockquote><p>&#8211; Ostro\u017cno\u015b\u0107 najemc\u00f3w znalaz\u0142a odzwierciedlenie w\u00a0niskim udziale ekspansji, kt\u00f3ry stanowi\u0142 zaledwie 2,3% popytu. Nadal jednak na plusie utrzymuje si\u0119 poziom absorbcji powierzchni biurowej, kt\u00f3ry w wielu miastach na zachodzie Europy przez wp\u0142yw COVID-19 spad\u0142 i jest na du\u017co ni\u017cszym poziomie, co potwierdza mocn\u0105 pozycj\u0119 sto\u0142ecznego rynku. Najbardziej aktywne sektory w Warszawie to us\u0142ugi finansowe, produkcja oraz us\u0142ugi konsumenckie. Natomiast za najwi\u0119ksz\u0105 umow\u0119 odpowiada\u0142a sp\u00f3\u0142ka z sektora publicznego, czyli ZTM, kt\u00f3ra wynaj\u0119\u0142a niemal 10 tys. mkw. w PZO &#8211; <strong>m\u00f3wi Miko\u0142aj Sznajder, dyrektor dzia\u0142u powierzchni biurowych w CBRE.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<h2><strong>Czynsze stabilne, wi\u0119cej pustostan\u00f3w<\/strong><\/h2>\n<p>\u015aredni wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w w Warszawie w pierwszym kwartale 2021 roku wyni\u00f3s\u0142 11,4%, co oznacza wzrost o 1,5 pp. w por\u00f3wnaniu do ostatniego kwarta\u0142u 2020 roku. W sumie w stolicy dost\u0119pnych jest ponad 691 tys. biur.<\/p>\n<p>\u015arednie stawki czynsz\u00f3w w Warszawie wahaj\u0105 si\u0119 od 16,75 do 22,00 euro mkw. na miesi\u0105c. W lokalizacjach poza centrum ten koszt spada do 12,5-14,5 euro mkw. na miesi\u0105c. Natomiast w najlepszych centralnych lokalizacjach czynsz waha si\u0119 od 22,5-24,5 euro mkw. za miesi\u0105c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Biura w Warszawie uros\u0142y o 8% rok do roku. Ich powierzchnia przekroczy\u0142a 6 mln mkw.","protected":false},"author":57,"featured_media":195379,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4631],"tags":[5126,5828,13120,5071],"class_list":{"0":"post-195378","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-trendy","8":"tag-biuro","9":"tag-cbre","10":"tag-covid-19","11":"tag-office","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195378","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/57"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=195378"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195378\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=195378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=195378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}