Koniec lata to bardzo gor\u0105cy okres na rynku najmu mieszka\u0144. Jest to te\u017c czas, w kt\u00f3rym szczeg\u00f3lnie aktywni s\u0105 pospolici oszu\u015bci. Jak ustrzec si\u0119 przed utrat\u0105 pieni\u0119dzy? HRE Investments<\/strong> opracowa\u0142 list\u0119 5 rzeczy, na kt\u00f3re koniecznie trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n Gor\u0105cy okres najmu, z kt\u00f3rym mamy do czynienia w sierpniu i wrze\u015bniu nie sprzyja przemy\u015blanym decyzjom. Te najemcy musz\u0105 bowiem podejmowa\u0107 pod presj\u0105 czasu \u2013 ciekawe oferty znikaj\u0105 z rynku bardzo szybko. Jak w tym szale\u0144stwie nie pa\u015b\u0107 \u0142upem pospolitych oszust\u00f3w?<\/p>\n Przede wszystkim jak ognia wystrzegajmy si\u0119 propozycji, w kt\u00f3rych kto\u015b obiecuje nam list\u0119 kontakt\u00f3w do w\u0142a\u015bcicieli atrakcyjnych mieszka\u0144 na wynajem w zamian za wydawa\u0142oby si\u0119 niewyg\u00f3rowan\u0105 op\u0142at\u0119 np. 200 – 300 z\u0142otych. Jest to o tyle kusz\u0105ca propozycja, \u017ce po\u015brednicy za znalezienie mieszkania chc\u0105 przewa\u017cnie kilka razy wi\u0119cej. Problem w tym, \u017ce oferta pseudoagencji handluj\u0105cej numerami telefon\u00f3w mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 zwyk\u0142ym oszustwem<\/strong>, a po\u015brednik dostanie swoje honorarium tylko i wy\u0142\u0105cznie w sytuacji, w kt\u00f3rej mieszkanie faktycznie nam znajdzie i doprowadzi do podpisania umowy najmu. Je\u015bli przy tym wszystkim pope\u0142niony zostanie jaki\u015b b\u0142\u0105d, to najemca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od po\u015brednika odszkodowania.<\/p>\n Co roku jak mantr\u0119 powtarza si\u0119 tak\u017ce zalecenie, aby z w\u0142a\u015bcicielem spisa\u0107 umow\u0119. To w niej b\u0119d\u0105 wypisane obowi\u0105zki obu stron i to ona stanowi\u0107 b\u0119dzie podstaw\u0119 do dochodzenia wzajemnych roszcze\u0144 na wypadek konfliktu mi\u0119dzy najemc\u0105 i w\u0142a\u015bcicielem. To w umowie musi si\u0119 tak\u017ce znale\u017a\u0107 informacja o kosztach.<\/strong> Sk\u0142ada\u0107 si\u0119 na nie mog\u0105:<\/p>\n W\u0142a\u015bciciel powinien o tych wszystkich elementach otwarcie m\u00f3wi\u0107, a przynajmniej wszystko dok\u0142adnie opisa\u0107 w umowie. Je\u015bli tego nie robi, to najemca powinien o wszystko wypyta\u0107, aby potem nie by\u0142o niedom\u00f3wie\u0144.<\/p>\n Skoro ju\u017c jeste\u015bmy w temacie podpisywanej umowy, to cz\u0119sto w dokumentach tych mo\u017cna znale\u017a\u0107 zapis, \u017ce cho\u0107 umowa jest podpisywana na czas okre\u015blony (np. na rok), to je\u015bli najemca wyprowadzi si\u0119 przed czasem, b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 tzw. kar\u0119 umown\u0105 w kwocie odpowiadaj\u0105cej jednomiesi\u0119cznemu czynszowi. Takim zapisom mo\u017ce sprzeciwi\u0107 si\u0119 UOKiK<\/strong>, ale te\u017c z \u0142atwo\u015bci\u0105 mo\u017ce je zakwestionowa\u0107 s\u0105d.<\/p>\n Z drugiej strony nie znaczy to, \u017ce najemca podpisuj\u0105c umow\u0119 na rok nie mo\u017ce by\u0107 poci\u0105gni\u0119ty do \u017cadnej odpowiedzialno\u015bci za opuszczenie lokalu np. po 6 miesi\u0105cach. Je\u015bli podpisujemy umow\u0119 na rok, ale pozwalamy w umowie na rozwi\u0105zanie stosunku najmu, warto zapisa\u0107 np. miesi\u0119czny okres wypowiedzenia. To daje w\u0142a\u015bcicielowi przynajmniej miesi\u0105c na znalezienie najemcy. Mo\u017cna i\u015b\u0107 te\u017c dalej – aby obie strony rozsta\u0142y si\u0119 w pokoju warto te\u017c zapisa\u0107, \u017ce w trakcie tego miesi\u0105ca wypowiedzenia najemca \u2013 o ile znajdzie na swoje miejsce zast\u0119pstwo \u2013 dostanie zwrot koszt\u00f3w najmu za niewykorzystany czas. Wtedy i w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie szcz\u0119\u015bliwy i najemca zaoszcz\u0119dzi.<\/p>\n Podstawow\u0105 spraw\u0105 \u2013 o kt\u00f3rej jednak wielu najemc\u00f3w zapomina \u2013 jest te\u017c sprawdzenie czy osoba podaj\u0105ca si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela faktycznie nim jest.<\/p>\n Jak to sprawdzi\u0107<\/strong>? Wystarczy poprosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela o numer ksi\u0119gi wieczystej lokalu i sprawdzi\u0107 kto jest zapisany w dziale drugim KW. Mo\u017cna to sprawdzi\u0107 przez internet na stronie ekw.ms.gov.pl. Podane tam dane w rubryce w\u0142a\u015bciciel powinny si\u0119 zgadza\u0107 z dokumentem to\u017csamo\u015bci w\u0142a\u015bciciela. Ten mo\u017cna te\u017c sprawdzi\u0107 korzystaj\u0105c z poradnika opisuj\u0105cego zabezpieczenia dowod\u00f3w osobistych zamieszczonego na stronach rz\u0105dowych.<\/p>\n Ostatecznie w internecie dost\u0119pne s\u0105 te\u017c narz\u0119dzia do weryfikacji poprawno\u015bci numer\u00f3w PESEL<\/strong> oraz serii i numeru dowodu osobistego<\/strong>.<\/p>\n Po co a\u017c tyle zachodu? \u0141atwo mo\u017cna wyobrazi\u0107 sobie sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej kto\u015b pos\u0142uguj\u0105cy si\u0119 fa\u0142szywym dokumentem to\u017csamo\u015bci pospisuje umow\u0119 najmu z w\u0142a\u015bcicielem mieszkania i po zap\u0142aceniu kaucji odbiera od niego klucze. Potem ju\u017c podaj\u0105c si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela oszust mo\u017ce podpisywa\u0107 umowy z nie\u015bwiadomymi nic potencjalnymi najemcami inkasuj\u0105c od nich pieni\u0105dze i umawiaj\u0105c si\u0119 na odbi\u00f3r kluczy dopiero za kilka dni \u2013 podaj\u0105c za pow\u00f3d op\u00f3\u017anienia to, \u017ce lokal musi zosta\u0107 odmalowany.<\/p>\n Przy okazji warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce w dobie coraz bardziej popularnych inwestycji w mieszkania na wynajem w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 dzia\u0142a\u0107 przez pe\u0142nomocnik\u00f3w. Teoretycznie do powierzenia komu\u015b zadania wynajmu mieszka\u0144 w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce spisa\u0107 pe\u0142nomocnictwo na kartce papieru. Warto jednak, aby zrobi\u0142 to w formie aktu notarialnego.<\/p>\n Czemu?<\/strong> Ta druga forma daje szanse potencjalnym najemcom na telefoniczn\u0105 weryfikacj\u0119 czy przedstawiane przez pe\u0142nomocnika upowa\u017cnienie do podpisywania um\u00f3w najmu faktycznie zosta\u0142o przygotowane w danej kancelarii, a nie jest dokumentem sfa\u0142szowanym.<\/p>\n Nieodzownym elementem ka\u017cdej umowy najmu powinien by\u0107 te\u017c protok\u00f3\u0142 zdawczo odbiorczy. To w tym dokumencie zapisujemy stany licznik\u00f3w, \u015bcian, pod\u0142\u00f3g i ca\u0142ego wyposa\u017cenia mieszkania<\/strong> w momencie oddawania kluczy najemcom. Wszystko podlega potem weryfikacji, gdy lokal jest z powrotem przekazywany w\u0142a\u015bcicielowi. Jest to na tyle wa\u017cny dokument, \u017ce warto na jego przygotowanie przeznaczy\u0107 nawet godzin\u0119 czy dwie. Dzi\u0119ki temu unikniemy stresu<\/strong> przy zako\u0144czeniu wsp\u00f3\u0142pracy z w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Koniec lata to bardzo gor\u0105cy okres na rynku najmu mieszka\u0144. Jest to te\u017c czas, w kt\u00f3rym szczeg\u00f3lnie aktywni s\u0105 pospolici oszu\u015bci. Jak ustrzec si\u0119 przed utrat\u0105 pieni\u0119dzy?","protected":false},"author":60,"featured_media":187494,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[8246,11435],"tags":[12635,6793,817,10757,10756],"class_list":{"0":"post-187342","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestycje","8":"category-ekspert-radzi","9":"tag-hre-investments","10":"tag-umowa","11":"tag-uokik","12":"tag-wynajem","13":"tag-wynajem-mieszkania","14":"cs-entry","15":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=187342"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187342\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=187342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=187342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1. Po\u015brednik zarobi tylko za sukces<\/h2>\n
2. Sprawd\u017a wszystkie op\u0142aty<\/h2>\n
\n
3. Kary umowne s\u0105 niedozwolone<\/h2>\n
4. Sprawd\u017a z kim masz doczynienia<\/h2>\n
5. Protok\u00f3\u0142 to podstawa<\/h2>\n