{"id":187063,"date":"2019-09-09T05:36:41","date_gmt":"2019-09-09T03:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=187063"},"modified":"2019-09-09T05:36:41","modified_gmt":"2019-09-09T03:36:41","slug":"colliers-polska-z-dominujaca-pozycja-w-regionie-raport-nieruchomosci-pierwsze-6-miesiecy-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/trendy\/raporty\/colliers-polska-z-dominujaca-pozycja-w-regionie-raport-nieruchomosci-pierwsze-6-miesiecy-2019.html","title":{"rendered":"COLLIERS: Polska z dominuj\u0105c\u0105 pozycj\u0105 w regionie | Raport nieruchomo\u015bci &#8211; pierwsze 6 miesi\u0119cy 2019"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Polski rynek inwestycyjny: prawie 2,6 mld euro w I po\u0142owie 2019 roku<\/b><\/span><\/li>\n<li><strong>Najwi\u0119cej zainwestowano w aktywa biurowe \u2013 ponad 60% ca\u0142kowitego poziomu obrot\u00f3w<\/strong><\/li>\n<li><strong>Warszawa pozostaje rynkiem z najwi\u0119kszym zainteresowaniem inwestor\u00f3w w Europie \u015arodkowo-Wschodniej<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Na rynku inwestycyjnym <strong>Polska utrzymuje dominuj\u0105c\u0105 pozycj\u0119<\/strong> w regionie Europy \u015arodkowo-Wschodniej z najwy\u017cszym zr\u00f3\u017cnicowaniem i p\u0142ynno\u015bci\u0105 produkt\u00f3w oraz r\u00f3\u017cnorodno\u015bci\u0105 inwestor\u00f3w. Popyt pozostawa\u0142 na wysokim poziomie we wszystkich sektorach, jednak wyra\u017anie dominowa\u0142y transakcje biurowe.<br \/>\nCa\u0142kowita warto\u015b\u0107 transakcji inwestycyjnych w I p\u00f3\u0142roczu 2019 r. wynios\u0142a <strong>2,58 mld euro<\/strong>. Jest to drugi najlepszy wynik po znakomitej pierwszej po\u0142owie 2018 r. Na rynku utrzyma\u0142a si\u0119 wysoka p\u0142ynno\u015b\u0107 \u2013 w 57 transakcjach sprzedano 75 aktyw\u00f3w.<\/p>\n<p>\u2013 Najwi\u0119cej zainwestowano w aktywa biurowe \u2013 ponad 60% ca\u0142kowitego poziomu obrot\u00f3w (1,62 mld euro). Na drugiej pozycji uplasowa\u0142 si\u0119 rynek handlowy (18%) o warto\u015bci <strong>0,45 mld euro<\/strong>, dalej magazyny (14%, ok. 0,36 mld euro) i nowe, alternatywne klasy aktyw\u00f3w, takie jak hotele i domy studenckie (6%), w kt\u00f3re zainwestowano rekordowe <strong>150 mln euro<\/strong> \u2013 m\u00f3wi <strong>Piotr Mirowski<\/strong>, senior partner, dyrektor Dzia\u0142u Doradztwa Inwestycyjnego w <strong>Colliers International<\/strong>.<\/p>\n<p>Wartym odnotowania wydarzeniem na rynku by\u0142o zamkni\u0119cie pierwszej transakcji inwestycyjnej dotycz\u0105cej dom\u00f3w studenckich w Europie \u015arodkowo-Wschodniej. <strong>Kajima<\/strong>, instytucjonalny inwestor z Japonii, naby\u0142 od <strong>Oaktree<\/strong> wi\u0119kszo\u015bciowy pakiet udzia\u0142\u00f3w w Student Depot oferuj\u0105cym 2 tys. \u0142\u00f3\u017cek w pi\u0119ciu polskich miastach za ok. <strong>60 mln euro<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Ponad miliard euro w Warszawie<\/strong><\/h3>\n<p>Warszawa nadal pozostaje rynkiem ciesz\u0105cym si\u0119 najwi\u0119kszym zainteresowaniem inwestor\u00f3w w Europie \u015arodkowo-Wschodniej \u2013 w I po\u0142owie 2019 r. zainwestowano w niej <strong>1,17 mld euro<\/strong>. Jednocze\u015bnie umocni\u0142a swoj\u0105 pozycj\u0119 jako kluczowa lokalizacja dla inwestycji biurowych, silnie przyci\u0105gaj\u0105c nowy kapita\u0142 \u2013 krajowy, europejski i zza oceanu. W 19 transakcjach sprzedano tu 25 biurowc\u00f3w za \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 <strong>1 mld euro<\/strong>. Jest to nowy rekord p\u00f3\u0142rocza. G\u0142\u00f3wne kontrakty to przej\u0119cie przez Mapletree od HB Reavis kompleksu West Station za ok. <strong>190 mln euro<\/strong>, sprzeda\u017c Globalworth Warsaw Trade Tower za oko\u0142o <strong>133 mln euro<\/strong> czy zakup budynku biurowego Ethos w Warszawie za <strong>115 mln euro<\/strong> przez <strong>Credit Suisse<\/strong>.<br \/>\nWarto\u015b\u0107 transakcji na rynkach regionalnych wynios\u0142a w pierwszym p\u00f3\u0142roczu <strong>1,42 mld euro<\/strong> (55% udzia\u0142u w rynku), potwierdzaj\u0105c stabilny popyt na wysokiej jako\u015bci produkty inwestycyjne i wy\u017csze stopy zwrotu w por\u00f3wnaniu do Warszawy. Swoj\u0105 ekspansj\u0119 w regionach kontynuowali inwestorzy z Dalekiego Wschodu. W dw\u00f3ch najwi\u0119kszych transakcjach na rynku biurowym filipi\u0144ski <strong>ISOC Holding<\/strong> poszerzy\u0142 swoje portfolio nabywaj\u0105c Business Garden Wroc\u0142aw od dewelopera <strong>Vastint<\/strong> za ok. <strong>95 mln euro<\/strong> oraz <strong>Argon<\/strong> (trzeci\u0105 faz\u0119 kompleksu Alchemia) w Tr\u00f3jmie\u015bcie za ok. <strong>92 mln euro<\/strong> od firmy <strong>Torus<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>G\u0142\u00f3wnym motorem kapita\u0142 ameryka\u0144ski i brytyjski<\/strong><\/h3>\n<p>W I p\u00f3\u0142roczu 2019 r. kapita\u0142 nadal pochodzi\u0142 przede wszystkim od zarz\u0105dc\u00f3w aktyw\u00f3w z USA i Wielkiej Brytanii, a tak\u017ce funduszy niemieckich i nabywc\u00f3w z Republiki Po\u0142udniowej Afryki. Rynek odczu\u0142 r\u00f3wnie\u017c nap\u0142yw kapita\u0142u instytucjonalnego i prywatnego z Azji. W I po\u0142owie 2019 r. aktywa o warto\u015bci <strong>0,5 mld euro<\/strong> nabyli inwestorzy z Korei Po\u0142udniowej, Singapuru oraz Filipin.<\/p>\n<h3><strong>Ni\u017csze stopy zwrotu<\/strong><\/h3>\n<p>W ostatnich 12 miesi\u0105cach nast\u0105pi\u0142a dalsza kompresja st\u00f3p kapitalizacji we wszystkich klasach aktyw\u00f3w. Na rynku handlowym na warto\u015bci zyskiwa\u0142y tylko najlepsze nieruchomo\u015bci. Stopy zwrotu z najatrakcyjniejszych budynk\u00f3w biurowych w centrum Warszawy spad\u0142y z 5,2% do 4,5% r\/r, natomiast na dw\u00f3ch g\u0142\u00f3wnych rynkach regionalnych (Wroc\u0142aw i Krak\u00f3w) z 5,9% do 5,5%.<br \/>\nSzacuje si\u0119, \u017ce stopy zwrotu z najlepszych aktyw\u00f3w logistycznych typu BTS z d\u0142ugimi umowami oraz najlepszymi najemcami b\u0119d\u0105 wyceniane poni\u017cej 5%, natomiast dla tradycyjnych magazyn\u00f3w \u2013 na poziomie 6,5%-7,5%.<\/p>\n<h3><strong>Optymistyczne prognozy<\/strong><\/h3>\n<p>W II po\u0142owie 2019 r. eksperci <strong>Colliers International<\/strong> prognozuj\u0105 wzrost nap\u0142ywu kapita\u0142u.<br \/>\n\u2013 Na rynku prowadzonych jest obecnie szereg proces\u00f3w sprzeda\u017cy z perspektyw\u0105 na zamkni\u0119cie transakcji do ko\u0144ca roku, zw\u0142aszcza w sektorze biurowym. Aktywa alternatywne, takie jak domy studenckie czy projekty z mieszkaniami na wynajem b\u0119d\u0105 budzi\u0107 coraz wi\u0119ksze zainteresowanie inwestor\u00f3w \u2013 przewiduje <strong>Marcin M\u0119drzecki<\/strong>, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w <strong>Colliers International<\/strong>.<br \/>\nOczekuje si\u0119, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci pozostan\u0105 stabilne, przy dalszej kompresji st\u00f3p kapitalizacji dla najlepszych nieruchomo\u015bci biurowych w centrum Warszawy i w miastach regionalnych, takich jak Wroc\u0142aw, Krak\u00f3w, Pozna\u0144 i Gda\u0144sk.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Colliers International opracowa\u0142 raport dotycz\u0105cy polskiego rynku inwestycyjnego. Jest coraz lepiej Warszawa na pierwszym miejscu! Nap\u0142ywaj\u0105 du\u017ce \u015brodki z zagranicy","protected":false},"author":60,"featured_media":187064,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4702,8092,8246],"tags":[12526,12529,12531,12530,12527,932,12528],"class_list":{"0":"post-187063","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-raporty","8":"category-finanse","9":"category-inwestycje","10":"tag-colliers","11":"tag-colliers-international","12":"tag-credit-suisse","13":"tag-marcin-medrzecki","14":"tag-piotr-mirowski","15":"tag-raport","16":"tag-rynek-inwestycyjny","17":"cs-entry","18":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=187063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=187063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=187063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}