{"id":181661,"date":"2017-08-25T16:06:33","date_gmt":"2017-08-25T14:06:33","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=181661"},"modified":"2017-08-25T16:06:33","modified_gmt":"2017-08-25T14:06:33","slug":"absurdy-rynku-nieruchomosci-polak-bogatszy-niz-anglik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/marketing\/absurdy-rynku-nieruchomosci-polak-bogatszy-niz-anglik.html","title":{"rendered":"Absurdy rynku nieruchomo\u015bci – Polak bogatszy ni\u017c Anglik?"},"content":{"rendered":"

Warszawiak kupi za swoj\u0105 pensj\u0119 dwa razy wi\u0119cej metr\u00f3w ni\u017c Londy\u0144czyk<\/strong><\/h2>\n

4,3 m kw. \u2013 jedynie tak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania w centrum m\u00f3g\u0142by kupi\u0107 przeci\u0119tny Warszawiak za swoj\u0105 roczn\u0105 pensj\u0119. W Reykjaviku lub Brukseli wynik by\u0142by o po\u0142ow\u0119 wy\u017cszy. Na znacznie mniej sta\u0107 by\u0142oby jednak mieszka\u0144ca Pary\u017ca, Rzymu czy Londynu, gdyby na zakupy wybra\u0142 si\u0119 ze swoim rocznym wynagrodzeniem \u2013 wynika z analizy Open Finance.<\/strong><\/p>\n

Mieszka\u0144 w Polsce jest ma\u0142o i s\u0105 drogie \u2013 do tego raczej nikogo nie trzeba nadmiernie przekonywa\u0107. Gdyby przeci\u0119tny Warszawiak wzi\u0105\u0142 swoj\u0105 roczn\u0105 pensj\u0119 netto, to m\u00f3g\u0142by kupi\u0107 jedynie 4,3 m kw. mieszkania w centrum stolicy i 6,6 m kw. poza centrum. Miesi\u0119cznie na konto takiej osoby wp\u0142ywa przeci\u0119tnie 3,8 tys. z\u0142 netto. Z drugiej strony za metr trzeba zap\u0142aci\u0107 10,6 tys. z\u0142 w centrum miasta i 6,9 tys. z\u0142 poza nim \u2013 wynika z danych udost\u0119pnianych przez portal numbeo.com. Dla por\u00f3wnania dane NBP sugeruj\u0105, \u017ce w ca\u0142ej Warszawie p\u0142aci\u0107 nale\u017cy 7,3 tys. z\u0142 za metr lokalu u\u017cywanego i 7,7 tys. z\u0142 za metr lokalu nowego.<\/p>\n

Za kawalerk\u0119 w Warszawie metr w Monako<\/strong><\/p>\n

Wynik taki plasuje Warszaw\u0119 mniej wi\u0119cej w po\u0142owie stawki europejskich stolic. \u015arednia dla badanych miast wynosi 4,0 m kw. i 6,2 m kw. Tyle metr\u00f3w mo\u017cna przeci\u0119tnie kupi\u0107 odpowiednio w centrach i poza centrami europejskich stolic za roczn\u0105 pensj\u0119 netto z danego miasta\u2013 wynika z analizy przeprowadzonej przez Open Finance na podstawie danych numbeo .<\/p>\n

Kolejnym nik\u0142ym pocieszeniem jest fakt, \u017ce w wielu krajach, gdzie zarobki s\u0105 nawet kilkukrotnie wy\u017csze ni\u017c w Polsce, mo\u017cliwo\u015bci nabywcze obywateli s\u0105 skromniejsze ni\u017c nad Wis\u0142\u0105. Doskona\u0142ym przyk\u0142adem jest Monako. Numbeo szacuje bowiem, \u017ce miesi\u0119czna pensja netto opiewa tam na r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 ponad 18,5 tys. z\u0142. Niby du\u017co, ale za metr lokalu w centrum przyjdzie zap\u0142aci\u0107 ponad 251 tys. z\u0142, a poza centrum prawie 166 tys. z\u0142. To oznacza, \u017ce trzeba tam pracowa\u0107 ca\u0142y rok, aby za przeci\u0119tn\u0105 pensj\u0119 kupi\u0107 metr mieszkania. Pikanterii ca\u0142ej sprawie dodaje fakt, \u017ce za przeci\u0119tn\u0105 cen\u0119 metra monakijskiego lokum mo\u017cna w Warszawie kupi\u0107 skromn\u0105 kawalerk\u0119. Pami\u0119tajmy jednak, \u017ce Monako jest rajem podatkowym przyci\u0105gaj\u0105cym najzamo\u017cniejszych ludzi \u015bwiata \u2013 st\u0105d ceny mieszka\u0144 przyprawiaj\u0105ce o zawr\u00f3t g\u0142owy.<\/p>\n

W Londynie ceny pompuj\u0105 inwestorzy<\/strong><\/p>\n

Kolejn\u0105 stolic\u0105, w kt\u00f3rej po bli\u017cszym przyjrzeniu sytuacja mieszkaniowa ludno\u015bci nie jest do pozazdroszczenia jest Londyn. Przeci\u0119tny tamtejszy pracownik mo\u017ce liczy\u0107 na to, \u017ce na jego konto co miesi\u0105c wp\u0142ywa\u0107 b\u0119dzie r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 10,4 tys. z\u0142. Niby du\u017co, ale niestety za metr mieszkania przyjdzie zap\u0142aci\u0107 65 tys. z\u0142 w centrum miasta i 32,3 tys. poza nim. To powoduje, \u017ce za roczn\u0105 pensj\u0119 kupi\u0107 mo\u017cna jedynie odpowiednio nieca\u0142e 2 i nieca\u0142e 4 m kw.<\/p>\n

Tak\u0105 sytuacj\u0119 Londy\u0144czycy zawdzi\u0119czaj\u0105 nie tylko temu, \u017ce wielu Brytyjczyk\u00f3w kupuje domy na wynajem widz\u0105c w takim rozwi\u0105zaniu bardzo dobry biznes. Oliwy do ognia dodaj\u0105 te\u017c \u015bwiatowi multimilionerzy i miliarderzy, kt\u00f3rzy w Londynie kupuj\u0105 apartamenty i rezydencje, aby wydane na nie pieni\u0105dze zabezpieczy\u0107 przed kryzysem. Krezusi kupuj\u0105 te\u017c cz\u0119sto nieruchomo\u015bci ze snobizmu, dla podkre\u015blenia swojego statusu spo\u0142ecznego, ch\u0119ci pochwalenia si\u0119 unikaln\u0105,drog\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 przed znajomymi, a czasami po prostu po to, aby przetransferowa\u0107 maj\u0105tek ze swojego pa\u0144stwa i ukry\u0107 go nad Tamiz\u0105. Efekt jest taki, \u017ce w wielu Londy\u0144skich rezydencjach nikt nie mieszka na sta\u0142e, a i tak wzmo\u017cony popyt przek\u0142ada si\u0119 na astronomiczne wyceny nieruchomo\u015bci. Podobne mechanizmy to miechy pompuj\u0105ce warto\u015bci nieruchomo\u015bci tak\u017ce w innych popularnych stolicach \u2013 w Pary\u017cu czy Wiedniu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mo\u017cliwo\u015bci nabywcze mieszka\u0144c\u00f3w europejskich stolic<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Kraj<\/strong><\/td>\nPrzeci\u0119tne wynagrodzenie netto (w z\u0142)<\/strong><\/td>\nCena metra kwadratowego mieszkania<\/strong><\/td>\n\u015aredni metra\u017c mo\u017cliwy do nabycia za przeci\u0119tn\u0105 pensj\u0119<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
w centrum<\/strong><\/td>\npoza centrum<\/strong><\/td>\nw centrum<\/strong><\/td>\npoza centrum<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Albania, Tirana<\/td>\n1 372 z\u0142<\/td>\n6 715 z\u0142<\/td>\n2 867 z\u0142<\/td>\n2,5<\/td>\n5,7<\/td>\n<\/tr>\n
Austria, Wiede\u0144<\/td>\n8 175 z\u0142<\/td>\n28 351 z\u0142<\/td>\n15 037 z\u0142<\/td>\n3,5<\/td>\n6,5<\/td>\n<\/tr>\n
Belgia, Bruksela<\/td>\n8 481 z\u0142<\/td>\n13 852 z\u0142<\/td>\n11 184 z\u0142<\/td>\n7,3<\/td>\n9,1<\/td>\n<\/tr>\n
Bia\u0142oru\u015b, Mi\u0144sk<\/td>\n1 408 z\u0142<\/td>\n5 597 z\u0142<\/td>\n3 776 z\u0142<\/td>\n3,0<\/td>\n4,5<\/td>\n<\/tr>\n
Bo\u015bnia i Hercegowina, Sarajewo<\/td>\n1 885 z\u0142<\/td>\n6 120 z\u0142<\/td>\n3 819 z\u0142<\/td>\n3,7<\/td>\n5,9<\/td>\n<\/tr>\n
Bu\u0142garia, Sofia<\/td>\n2 342 z\u0142<\/td>\n5 298 z\u0142<\/td>\n3 632 z\u0142<\/td>\n5,3<\/td>\n7,7<\/td>\n<\/tr>\n
Chorwacja, Zagrzeb<\/td>\n3 394 z\u0142<\/td>\n9 819 z\u0142<\/td>\n6 045 z\u0142<\/td>\n4,1<\/td>\n6,7<\/td>\n<\/tr>\n
Czechy, Praga<\/td>\n4 227 z\u0142<\/td>\n15 951 z\u0142<\/td>\n9 854 z\u0142<\/td>\n3,2<\/td>\n5,1<\/td>\n<\/tr>\n
Dania, Kopenhaga<\/td>\n11 668 z\u0142<\/td>\n24 238 z\u0142<\/td>\n16 019 z\u0142<\/td>\n5,8<\/td>\n8,7<\/td>\n<\/tr>\n
Estonia, Tallinn<\/td>\n3 992 z\u0142<\/td>\n9 939 z\u0142<\/td>\n6 745 z\u0142<\/td>\n4,8<\/td>\n7,1<\/td>\n<\/tr>\n
Finlandia, Helsinki<\/td>\n10 538 z\u0142<\/td>\n28 379 z\u0142<\/td>\n16 648 z\u0142<\/td>\n4,5<\/td>\n7,6<\/td>\n<\/tr>\n
Francja, Pary\u017c<\/td>\n10 084 z\u0142<\/td>\n42 667 z\u0142<\/td>\n28 137 z\u0142<\/td>\n2,8<\/td>\n4,3<\/td>\n<\/tr>\n
Grecja, Ateny<\/td>\n3 075 z\u0142<\/td>\n5 922 z\u0142<\/td>\n6 778 z\u0142<\/td>\n6,2<\/td>\n5,4<\/td>\n<\/tr>\n
Hiszpania, Madryt<\/td>\n6 681 z\u0142<\/td>\n17 739 z\u0142<\/td>\n9 591 z\u0142<\/td>\n4,5<\/td>\n8,4<\/td>\n<\/tr>\n
Holandia, Amsterdam<\/td>\n10 305 z\u0142<\/td>\n24 787 z\u0142<\/td>\n15 244 z\u0142<\/td>\n5,0<\/td>\n8,1<\/td>\n<\/tr>\n
Irlandia, Dublin<\/td>\n9 992 z\u0142<\/td>\n21 290 z\u0142<\/td>\n14 063 z\u0142<\/td>\n5,6<\/td>\n8,5<\/td>\n<\/tr>\n
Islandia, Reykjavik<\/td>\n10 536 z\u0142<\/td>\n18 553 z\u0142<\/td>\n13 127 z\u0142<\/td>\n6,8<\/td>\n9,6<\/td>\n<\/tr>\n
Kosowo, Prisztina<\/td>\n1 758 z\u0142<\/td>\n5 906 z\u0142<\/td>\n2 742 z\u0142<\/td>\n3,6<\/td>\n7,7<\/td>\n<\/tr>\n
Litwa, Wilno<\/td>\n2 904 z\u0142<\/td>\n11 155 z\u0142<\/td>\n6 332 z\u0142<\/td>\n3,1<\/td>\n5,5<\/td>\n<\/tr>\n
Luksemburg, Luksemburg<\/td>\n13 215 z\u0142<\/td>\n33 633 z\u0142<\/td>\n26 148 z\u0142<\/td>\n4,7<\/td>\n6,1<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141otwa, Ryga<\/td>\n2 665 z\u0142<\/td>\n6 960 z\u0142<\/td>\n4 473 z\u0142<\/td>\n4,6<\/td>\n7,1<\/td>\n<\/tr>\n
Macedonia, Skopje<\/td>\n1 476 z\u0142<\/td>\n5 161 z\u0142<\/td>\n3 705 z\u0142<\/td>\n3,4<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Mo\u0142dawia, Kiszyni\u00f3w<\/td>\n999 z\u0142<\/td>\n3 396 z\u0142<\/td>\n2 239 z\u0142<\/td>\n3,5<\/td>\n5,4<\/td>\n<\/tr>\n
Monako, Monako*<\/td>\n18 538 z\u0142<\/td>\n251 095 z\u0142<\/td>\n165 616 z\u0142<\/td>\n0,9<\/td>\n1,3<\/td>\n<\/tr>\n
Niemcy, Berlin<\/td>\n8 541 z\u0142<\/td>\n19 090 z\u0142<\/td>\n13 161 z\u0142<\/td>\n5,4<\/td>\n7,8<\/td>\n<\/tr>\n
Norwegia, Oslo<\/td>\n12 693 z\u0142<\/td>\n36 027 z\u0142<\/td>\n24 606 z\u0142<\/td>\n4,2<\/td>\n6,2<\/td>\n<\/tr>\n
Polska, Warszawa<\/strong><\/td>\n3 818 z\u0142<\/strong><\/td>\n10 619 z\u0142<\/strong><\/td>\n6 947 z\u0142<\/strong><\/td>\n4,3<\/strong><\/td>\n6,6<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Portugalia, Lizbona<\/td>\n3 673 z\u0142<\/td>\n13 551 z\u0142<\/td>\n6 658 z\u0142<\/td>\n3,3<\/td>\n6,6<\/td>\n<\/tr>\n
Rumunia, Bukareszt<\/td>\n2 425 z\u0142<\/td>\n6 110 z\u0142<\/td>\n3 991 z\u0142<\/td>\n4,8<\/td>\n7,3<\/td>\n<\/tr>\n
Serbia, Belgrad<\/td>\n1 585 z\u0142<\/td>\n9 144 z\u0142<\/td>\n4 960 z\u0142<\/td>\n2,1<\/td>\n3,8<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0142owacja, Bratys\u0142awa<\/td>\n3 979 z\u0142<\/td>\n10 409 z\u0142<\/td>\n7 568 z\u0142<\/td>\n4,6<\/td>\n6,3<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0142owenia, Lublana<\/td>\n4 604 z\u0142<\/td>\n13 199 z\u0142<\/td>\n8 760 z\u0142<\/td>\n4,2<\/td>\n6,3<\/td>\n<\/tr>\n
Szwajcaria, Zurych<\/td>\n22 524 z\u0142<\/td>\n51 952 z\u0142<\/td>\n33 097 z\u0142<\/td>\n5,2<\/td>\n8,2<\/td>\n<\/tr>\n
Szwecja, Sztokholm<\/td>\n10 442 z\u0142<\/td>\n42 102 z\u0142<\/td>\n24 568 z\u0142<\/td>\n3,0<\/td>\n5,1<\/td>\n<\/tr>\n
Ukraina, Kij\u00f3w<\/td>\n1 126 z\u0142<\/td>\n5 768 z\u0142<\/td>\n2 696 z\u0142<\/td>\n2,3<\/td>\n5,0<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0119gry, Budapeszt<\/td>\n2 686 z\u0142<\/td>\n9 130 z\u0142<\/td>\n5 286 z\u0142<\/td>\n3,5<\/td>\n6,1<\/td>\n<\/tr>\n
Wielka Brytania, Londyn<\/td>\n10 399 z\u0142<\/td>\n64 684 z\u0142<\/td>\n32 307 z\u0142<\/td>\n1,9<\/td>\n3,9<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142ochy, Rzym<\/td>\n6 130 z\u0142<\/td>\n34 745 z\u0142<\/td>\n15 621 z\u0142<\/td>\n2,1<\/td>\n4,7<\/td>\n<\/tr>\n
* niska liczba rekord\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Opracowanie Open Finance na podstawie danych numbeo.com z 23 sierpnia 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Oczywi\u015bcie nie zawsze niskie mo\u017cliwo\u015bci nabywcze wi\u0105zane s\u0105 z astronomicznymi wycenami nieruchomo\u015bci. Przewa\u017cnie mechanizm jest znacznie prostszy i mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu ma\u0142ej powierzchni nieruchomo\u015bci wynika po prostu z niskiego poziomu wynagrodze\u0144. I tak w Belgradzie, Kijowie , Tiranie czy Mi\u0144sku zarobi\u0107 mo\u017cna miesi\u0119cznie 1,1 \u2013 1,6 tys. z\u0142 netto, a wi\u0119c nie dziwi, \u017ce w centrum miasta roczna pensja wystarcza na oko\u0142o 2-3 m kw. mieszkania.<\/p>\n

\u0141atwiej o w\u0142asne \u201eM\u201d w Brukseli i Reykjaviku<\/strong><\/p>\n

Bez problemu mo\u017cna te\u017c znale\u017a\u0107 stolice, gdzie znacznie \u0142atwiej jest si\u0119 usamodzielni\u0107. Jest to przede wszystkim belgijska Bruksela i islandzki Reykjavik. W pierwszym przypadku na r\u0119k\u0119 przeci\u0119tny pracownik otrzymuje r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 8,5 tys. z\u0142, a w drugim ponad 10,5 tys. z\u0142. Przy takim wynagrodzeniu mieszka\u0144ca Brukseli nie powinno przera\u017ca\u0107, \u017ce za metr w centrum przyjdzie mu zap\u0142aci\u0107 13,9 tys. z\u0142, a poza nim 11,2 tys. z\u0142 \u2013 i tak za roczne uposa\u017cenie mo\u017ce sobie kupi\u0107 odpowiednio 7,3 m kw. w \u015br\u00f3dmie\u015bciu i 9,1 metr\u00f3w dalej od centrum. To o po\u0142ow\u0119 wi\u0119cej ni\u017c w Polsce. W Reykjaviku natomiast tamtejsza roczna pensja netto wystarczy\u0142aby na odpowiednio 6,8 m kw. i 9,6 metr\u00f3w.<\/p>\n

Sk\u0105d pozyskali\u015bmy dane?<\/strong><\/p>\n

Informacje na temat wynagrodze\u0144 i cen nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z portalu numbeo.com. Jest to bardzo ciekawe \u017ar\u00f3d\u0142o, w kt\u00f3rym zbieraniem danych zajmuj\u0105 si\u0119 u\u017cytkownicy wspierani przez komputerowe algorytmy badaj\u0105ce ceny np. w sklepach internetowych, restauracyjnych menu czy innych punktach handlowych i us\u0142ugowych. \u0179r\u00f3d\u0142a te mo\u017ce zaproponowa\u0107 ka\u017cdy. U\u017cytkownicy tak\u017ce mog\u0105 udost\u0119pnia\u0107 informacje na temat cen. Automatyczne filtry i metody statystyczne maj\u0105 za zadanie usuwanie danych skrajnych i niepoprawnych. Nie mamy wi\u0119c to do czynienia z du\u017c\u0105 instytucja zbieraj\u0105c\u0105 dane i publikuj\u0105c\u0105 je z du\u017cym op\u00f3\u017anieniem. Na numbeo informacje trafiaj\u0105 w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y i dostarczane s\u0105 przez wszystkich, kt\u00f3rzy chc\u0105 je udost\u0119pnia\u0107.<\/p>\n

Bartosz Turek, analityk Open Finance<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Warszawiak kupi za swoj\u0105 pensj\u0119 dwa razy wi\u0119cej metr\u00f3w ni\u017c Londy\u0144czyk 4,3 m kw. \u2013 jedynie tak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107…","protected":false},"author":39,"featured_media":141040,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[9639],"tags":[2736],"class_list":{"0":"post-181661","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marketing","8":"tag-open-finance","9":"cs-entry","10":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/39"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=181661"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181661\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=181661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=181661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}