{"id":178835,"date":"2017-03-09T11:32:37","date_gmt":"2017-03-09T10:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=178835"},"modified":"2017-03-22T21:35:25","modified_gmt":"2017-03-22T20:35:25","slug":"rynek-nieruchomosci-polsce-gruby-portfel-rekordowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/finanse\/rynek-nieruchomosci-polsce-gruby-portfel-rekordowy.html","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce to gruby portfel. Ten rok jest rekordowy"},"content":{"rendered":"

Warto\u015b\u0107 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Polsce w 2016 roku wynios\u0142a blisko 4,6 mld euro. To najwy\u017cszy wynik od rekordowego 2006 roku. Najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 transakcji stanowi\u0142y nieruchomo\u015bci handlowe \u2013 43% i biurowe \u2013 39%. Polska jest najwi\u0119kszym rynkiem w regionie Europy \u015arodkowo-Wschodniej. Atrakcyjne stopy kapitalizacji i stabilna sytuacja gospodarcza \u2013 to czynniki, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 zagranicznych inwestor\u00f3w do Polski \u2013 wynika z corocznego raportu firmy doradczej EY\u00a0\u201ePoland. The real state of real estate”<\/em>.<\/strong><\/h3>\n

Polska po raz kolejny by\u0142a liderem w regionie Europy \u015arodkowo-Wschodniej pod wzgl\u0119dem wolumenu transakcji na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/p>\n

\n

– W Polsce zawarto co trzeci\u0105 transakcj\u0119 w regionie. Na drugim miejscu znalaz\u0142y si\u0119 Czechy (ok. 30%<\/em> udzia\u0142u w rynku). Du\u017c\u0105 dynamik\u0119 wzrostu mo\u017cna zaobserwowa\u0107 na W\u0119grzech, gdzie w uj\u0119ciu rocznym warto\u015b\u0107 zawartych tam transakcji wzros\u0142a ponad dwukrotnie. Natomiast ca\u0142y region zanotowa\u0142 wzrost na poziomie 40%<\/em> – m\u00f3wi Anna Kici\u0144ska, Lider Grupy Doradztwa Nieruchomo\u015bci EY w regionie CSE.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Mieszkania na fali wznosz\u0105cej<\/strong><\/h4>\n

Miniony rok by\u0142 ponownie rekordowy r\u00f3wnie\u017c dla deweloper\u00f3w mieszkaniowych pod wzgl\u0119dem liczby sprzedanych i wprowadzonych do sprzeda\u017cy lokali. W uj\u0119ciu rocznym liczba sprzedanych mieszka\u0144 wzros\u0142a o ponad 20%. W sumie nabywcy kupili ponad 62 tys. nowych lokali. Deweloperzy oddali niemal 78,5 tys. nowych mieszka\u0144. O 10% wzros\u0142a tak\u017ce liczba uzyskanych przez nich pozwole\u0144 na budow\u0119. W 2017 mo\u017cna nadal spodziewa\u0107 si\u0119 wysokich wynik\u00f3w. W minionym roku podro\u017ca\u0142y mieszkania w najlepszych lokalizacjach i o wy\u017cszym standardzie \u2013 przede wszystkim w Warszawie i w Tr\u00f3jmie\u015bcie. W pozosta\u0142ych lokalizacjach ceny utrzymywa\u0142y si\u0119 na do\u015b\u0107 stabilnym poziomie.<\/p>\n

\n

\u2013 Popyt na rynku mieszkaniowym to z jednej strony efekt utrzymuj\u0105cych si\u0119 niskich st\u00f3p procentowych, ogromnego zainteresowania ze strony inwestor\u00f3w prywatnych a tak\u017ce popularno\u015bci programu MDM \u2013 <\/em>m\u00f3wi Katarzyna Luba\u015b, ekspert w Grupie Rynku Nieruchomo\u015bci EY. W minionym roku rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 prace nad przygotowaniem rz\u0105dowego programu \u201eMieszkanie plus\u201d, kt\u00f3rego celem jest budowa 6 tys. mieszka\u0144 na wynajem po ni\u017cszych stawkach. \u2013 Sw\u00f3j udzia\u0142 w ubieg\u0142orocznych wynikach sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zaznaczyli tak\u017ce inwestorzy instytucjonalni. Coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 zakupy pakietowe mieszka\u0144 przeznaczonych na wynajem dokonywane przez mi\u0119dzynarodowe fundusze nieruchomo\u015bciowe. Interesuj\u0105ce wydaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nowe, rozwijaj\u0105ce si\u0119 segmenty rynku a przede wszystkim mieszkania dla student\u00f3w <\/em>\u2013 dodaje Katarzyna Luba\u015b.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Rekordowy rok dla biur<\/strong><\/h4>\n

W 2016 roku oddano do u\u017cytku rekordow\u0105 powierzchni\u0119 biurow\u0105, kt\u00f3ra wynios\u0142a a\u017c 900 tys. m.kw. Oznacza to, \u017ce \u0142\u0105czna powierzchnia biurowa przekroczy\u0142a ju\u017c 9 mln m.kw.<\/p>\n

Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, i\u017c bardzo istotnym sektorem generuj\u0105cym popyt na powierzchni\u0119 biurow\u0105 w Polsce jest sektor us\u0142ug profesjonalnych dla biznesu. Takich centr\u00f3w jest ju\u017c w Polsce oko\u0142o tysi\u0105ca.<\/p>\n

\n

– Rozwini\u0119ta infrastruktura, du\u017ca liczba wykwalifikowanych absolwent\u00f3w uczelni wy\u017cszych i ni\u017csze koszty pracy ni\u017c w Europie Zachodniej przyci\u0105gaj\u0105 nowych inwestor\u00f3w<\/em> w tym sektorze. To przek\u0142ada si\u0119 na coroczny wzrost popytu na rynku nieruchomo\u015bci biurowych <\/em>\u2013 m\u00f3wi Anna Kici\u0144ska. Nadal najwi\u0119cej biur powstaje w Warszawie, na dalszych miejscach jest Krak\u00f3w, Tr\u00f3jmiasto, \u0141\u00f3d\u017a i Wroc\u0142aw. \u2013 Brexit mo\u017ce dodatkowo zwi\u0119kszy\u0107 zainteresowanie zagranicznych inwestor\u00f3w Polsk\u0105, a tym samym prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost popytu na nowe powierzchnie <\/em>\u2013 dodaje.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Du\u017ce zmiany w handlu<\/strong><\/h4>\n

Jak wynika z raportu EY\u00a0\u201ePoland. The real state of real estate”<\/em>, w minionym roku oddano do u\u017cytku 460 tys. m.kw. powierzchni handlowych. Ten rok mo\u017ce by\u0107 jeszcze lepszy. \u2013 Na tym rynku nadal obserwujemy kilka trend\u00f3w.<\/em><\/p>\n

\n

Po pierwsze deweloperzy s\u0105 nadal aktywni w ma\u0142ych i \u015brednich miastach, gdzie powstaj\u0105 mniejsze galerie handlowe typu strip mall. Po drugie prawie po\u0142owa centr\u00f3w handlowych w Polsce powsta\u0142a przed 2004 rokiem, dlatego wiele z nich jest obecnie unowocze\u015bnianych i modernizowanych, w cz\u0119\u015bci te\u017c rozbudowywanych. Zwi\u0119ksza si\u0119 w nich powierzchni\u0119 przeznaczan\u0105 na rozrywk\u0119 kosztem cz\u0119\u015bci spo\u017cywczej. Klienci szukaj\u0105 teraz sposob\u00f3w na szybsze i \u0142atwiejsze zakupy \u2013 centra handlowe musz\u0105 dopasowa\u0107 si\u0119 do tych oczekiwa\u0144<\/em> \u2013 m\u00f3wi Anna Kici\u0144ska. W 2016 roku po raz pierwszy zamkni\u0119to centrum handlowe w Polsce, w Sosnowcu (CH Sosnowiec), znikn\u0119\u0142a najstarsza w Polsce sie\u0107 supermarket\u00f3w Marcpol, a Alma Market zamkn\u0119\u0142a swoje sklepy z powodu trudnej sytuacji finansowej.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Stabilny wzrost na rynku hotelowym<\/strong><\/h4>\n

Rynek hotelowy w Polsce dynamicznie si\u0119 rozwija. Przede wszystkim za spraw\u0105 stabilnego wzrostu gospodarczego, rosn\u0105cej popularno\u015bci Polski jako kierunku wakacyjnego i rozwoju turystyki medycznej. Innym istotnym czynnikiem jest rozw\u00f3j sektora centr\u00f3w us\u0142ug wsp\u00f3lnych i profesjonalnych us\u0142ug dla biznesu. Wed\u0142ug danych G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego liczba skategoryzowanych hoteli w Polsce przekroczy\u0142a 2450 a liczba pokoi 126 tys. Jednak zaledwie 14% obiekt\u00f3w to hotele sieciowe, podczas gdy w innych krajach jest to \u015brednio 30%. Nowe inwestycje koncentruj\u0105 si\u0119 przede wszystkim w najwi\u0119kszych miastach i kurortach.<\/p>\n

Du\u017cy popyt na magazyny<\/strong><\/h4>\n

Inwestorzy tak\u017ce ch\u0119tnie lokuj\u0105 kapita\u0142 w bran\u017cy magazynowej. Polska, ze wzgl\u0119du na swoje centralne po\u0142o\u017cenie oraz coraz lepsz\u0105 i bardziej rozbudowan\u0105 sie\u0107 dr\u00f3g i autostrad, jest bardzo atrakcyjnym miejscem dla firm logistycznych. Obecnie powierzchnia magazynowa przekracza tu 11 mln m.kw. W budowie jest dalsze 1,5 mln \u2013 z czego 75% jest ju\u017c wynaj\u0119te. \u2013 <\/em><\/p>\n

\n

Ubieg\u0142y rok by\u0142 tak\u017ce rekordowy dla rynku magazyn\u00f3w. Do u\u017cytku oddano o prawie 30% wi\u0119cej powierzchni ni\u017c rok wcze\u015bniej<\/em> \u2013 m\u00f3wi Anna Kici\u0144ska. Do rozwoju tego rynku przyczynia si\u0119 tak\u017ce rozw\u00f3j e-handlu, w kt\u00f3rym rol\u0119 tradycyjnych powierzchni handlowych pe\u0142ni\u0105 magazyny. Stosunkowo nowym formatem s\u0105 magazyny samoobs\u0142ugowe dla mniejszych firm.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Inwestor ci\u0105gle zagraniczny <\/strong><\/h4>\n

Ci\u0105gle ponad 90% inwestor\u00f3w stanowi\u0105 inwestorzy zagraniczni. W minionym roku by\u0142y to przede wszystkim podmioty z kapita\u0142em z RPA, a tak\u017ce Stan\u00f3w Zjednoczonych, Niemiec oraz Wielkiej Brytanii.<\/p>\n

\n

\u2013 Obserwujemy rosn\u0105ce zainteresowanie inwestor\u00f3w tak\u017ce z Azji oraz Bliskiego Wschodu. Inwestor z Polski to ci\u0105gle rzadko\u015b\u0107. Na naszym rynku to zaledwie kilka procent, podczas gdy np. w Czechach czy na W\u0119grzech udzia\u0142 rodzimego kapita\u0142u stanowi nawet 30%. Nowe narz\u0119dzia inwestycyjne – REITy, kt\u00f3re ju\u017c wkr\u00f3tce maj\u0105 by\u0107 dost\u0119pne, mog\u0105 zmieni\u0107 te proporcje, jak mia\u0142o to miejsce w ww. krajach \u2013 <\/em>zauwa\u017ca Anna Kici\u0144ska.<\/p>\n<\/blockquote>\n

W oczekiwaniu na REITy<\/strong><\/h4>\n

Koniec 2016 roku obfitowa\u0142 w zmiany dotykaj\u0105ce bran\u017c\u0119 nieruchomo\u015bci. Wprowadzone w tym okresie regulacje zmieni\u0142y zasady opodatkowania funduszy inwestycyjnych, co znacznie ograniczy\u0142o efektywno\u015b\u0107 podatkow\u0105 wielu struktur wykorzystywanych dotychczas do inwestowania na rynku nieruchomo\u015bci. Pojawi\u0142 si\u0119 tak\u017ce d\u0142ugo oczekiwany projekt ustawy dotycz\u0105cy polskiego odpowiednika Real Estate Investment Trusts (REITs), czyli sp\u00f3\u0142ek rynku wynajmu nieruchomo\u015bci. Pr\u00f3ba wprowadzenia nowego rodzaju podmiotu, kt\u00f3ry da\u0142by szerszy dost\u0119p do rynku nieruchomo\u015bci tak\u017ce mniejszym, lokalnym inwestorom, zosta\u0142a odebrana bardzo pozytywnie, chocia\u017c sam projekt ustawy wymaga jeszcze dopracowania. W konsekwencji, na prze\u0142omie roku niemo\u017cliwe by\u0142o przekszta\u0142cenie dotychczasowych struktur funduszowych w struktury oparte o REIT, co dla wielu inwestor\u00f3w by\u0142o i nadal pozostaje po\u017c\u0105dan\u0105 opcj\u0105. Zgodnie z aktualnymi zapowiedziami Ministerstwa Finans\u00f3w, ustawa w ostatecznym kszta\u0142cie powinna wej\u015b\u0107 w \u017cycie na prze\u0142omie 2017\/ 2018 r.<\/p>\n

Z pozosta\u0142ych zmian warte odnotowania s\u0105 dalsze dzia\u0142ania nakierowane na uszczelnienie systemu podatkowego, obejmuj\u0105ce wprowadzenie og\u00f3lnej klauzuli dotycz\u0105cej unikania opodatkowania, wym\u00f3g dostarczania danych w formie jednolitego pliku kontrolnego, czy te\u017c zmiany w podatku VAT dotycz\u0105ce rozliczania podatku przez podwykonawc\u00f3w oraz przywracaj\u0105ce dodatkowe sankcje w tym podatku. Intensyfikacja kontroli dotycz\u0105cych zwrot\u00f3w podatku VAT przy nabyciu nieruchomo\u015bci oraz pr\u00f3by reklasyfikacji tych transakcji na obejmuj\u0105ce sprzeda\u017c przedsi\u0119biorstwa albo jego zorganizowanej cz\u0119\u015bci, cho\u0107 nie wytrzyma\u0142y dot\u0105d krytyki s\u0105d\u00f3w administracyjnych, to przyczyni\u0142y si\u0119 do wzrostu niepewno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci oraz wp\u0142yn\u0119\u0142y na cz\u0119stsze obecnie przeprowadzanie transakcji w formie zakupu udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce posiadaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107, ni\u017c zakupu bezpo\u015brednio samej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n

– Wiele z przedstawionych powy\u017cej zmian wydarzy\u0142o si\u0119 niezmiernie szybko, b\u0105d\u017a stanowi\u0142o zwrot w ugruntowanej praktyce post\u0119powania w\u0142adz skarbowych. Dla inwestor\u00f3w i innych przedstawicieli bran\u017cy nieruchomo\u015bci najwa\u017cniejsza jest stabilno\u015b\u0107 i przewidywalno\u015b\u0107 rynku oraz zasad, kt\u00f3rymi on si\u0119 kieruje. W obecnych czasach dynamika zmian powoduje, \u017ce bliska wsp\u00f3\u0142praca z doradc\u0105 – kt\u00f3ry jest przewodnikiem po b\u0142yskawicznie zmieniaj\u0105cym si\u0119 \u015bwiecie – staje si\u0119 wr\u0119cz nieodzownym elementem reali\u00f3w biznesowych<\/em> – podsumowuje Tomasz O\u017cdzi\u0144ski, doradca podatkowy, dyrektor w Grupie Doradztwa Nieruchomo\u015bci EY w Polsce.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Zmiany w prawie<\/strong><\/h4>\n
\n

– Najistotniejsz\u0105 zmian\u0105 w przepisach reguluj\u0105cych obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami uchwalon\u0105 w 2016 roku by\u0142a z pewno\u015bci\u0105 zmiana w zakresie gospodarowania gruntami rolnymi. Uszczelnienie systemu spowodowa\u0142o nie tylko zamierzone ograniczenie nabywania nieruchomo\u015bci rolnych przez cudzoziemc\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c znacz\u0105co utrudni\u0142o wszelkie inne transakcje lub restrukturyzacje z udzia\u0142em nie tylko nieruchomo\u015bci rolnych, ale r\u00f3wnie\u017c udzia\u0142\u00f3w albo akcji sp\u00f3\u0142ek maj\u0105cych w swoich zasobach grunty rolne<\/em> \u2013 m\u00f3wi Piotr Wo\u017aniak, radca prawny w kancelarii EY Law.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Istotn\u0105 zmian\u0105, cho\u0107 pozostaj\u0105c\u0105 troch\u0119 w cieniu innych, by\u0142o wprowadzenie elektronicznego systemu zg\u0142aszania transakcji w ksi\u0119gach wieczystych przez notariuszy. Od 1 lipca 2016 roku notariusze s\u0105 zobligowani zamieszcza\u0107 informacj\u0119 o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci bezpo\u015brednio po podpisaniu aktu notarialnego. Informacja taka jest od razu widoczna w ksi\u0119dze wieczystej, co znacz\u0105co wp\u0142ywa na bezpiecze\u0144stwo samej transakcji i zapobiega nadu\u017cyciom.<\/p>\n

Aktualnie Rada Ministr\u00f3w pracuje nad istotnymi dla rynku projektami ustaw. Do najwa\u017cniejszych nale\u017c\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n

    \n
  • projekt ustawy dotycz\u0105cy polskiego odpowiednika Real Estate Investment Trusts (REITs), czyli sp\u00f3\u0142ek rynku wynajmu nieruchomo\u015bci,<\/li>\n
  • projekt ustawy o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107, kt\u00f3ra zgodnie z zamiarem ustawodawcy polega\u0107 b\u0119dzie na uw\u0142aszczeniu w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w budynkach wybudowanych na gruntach oddanych w u\u017cytkowanie wieczyste oraz<\/li>\n
  • projekt Kodeksu architektoniczno-budowlanego, kt\u00f3rego uchwalenie z jednej strony b\u0119dzie mia\u0142o pozytywne skutki w zakresie ujednolicenia i zgromadzenia w jednym akcie prawnym przepis\u00f3w r\u00f3\u017cnych ustaw reguluj\u0105cych prawne aspekty procesu budowlanego, niemniej jego wprowadzenie mo\u017ce skutkowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c ograniczeniem mo\u017cliwo\u015bci zabudowy teren\u00f3w niezurbanizowanych.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Warto\u015b\u0107 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Polsce w 2016 roku wynios\u0142a blisko 4,6 mld euro. To najwy\u017cszy…","protected":false},"author":2,"featured_media":178837,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[8092],"tags":[3726,4049,9763],"class_list":{"0":"post-178835","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-finanse","8":"tag-biznes-2","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-pieniadze","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=178835"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178835\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/178837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=178835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=178835"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=178835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}