{"id":172117,"date":"2016-08-24T13:53:30","date_gmt":"2016-08-24T11:53:30","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=172117"},"modified":"2016-08-24T14:17:56","modified_gmt":"2016-08-24T12:17:56","slug":"ogloszenia-o-wynajmie-mieszkania-musi-uwazac-student-decydujac-sie-podpisanie-umowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/marketing\/poradnik\/ogloszenia-o-wynajmie-mieszkania-musi-uwazac-student-decydujac-sie-podpisanie-umowy.html","title":{"rendered":"Og\u0142oszenia o wynajmie mieszkania.  Na co musi uwa\u017ca\u0107 student, decyduj\u0105c si\u0119 na podpisanie umowy?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Jakie kroki powinien przedsi\u0119wzi\u0105\u0107 student, \u017ceby bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Czego unika\u0107, co koniecznie wpisa\u0107 do umowy najmu i czy trzeba p\u0142aci\u0107 kaucj\u0119? Poni\u017cej kilka rzeczy, na kt\u00f3re koniecznie trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>1) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Umowa najmu<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Umowa najmu to dokument, kt\u00f3rego celem jest zabezpieczenie interes\u00f3w obu stron. Dobrze skonstruowana powinna zawiera\u0107 wyszczeg\u00f3lnione prawa i obowi\u0105zki najemcy i wynajmuj\u0105cego oraz dok\u0142adnie wskazywa\u0107 granic\u0119 odpowiedzialno\u015bci za koszty utrzymania nieruchomo\u015bci. Przed podpisaniem dokument nale\u017cy dok\u0142adnie przeczyta\u0107, a w razie w\u0105tpliwo\u015bci interpretacyjnych \u2013 skonsultowa\u0107 z prawnikiem.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>2) \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Czas trwania umowy najmu<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podpisuj\u0105c umow\u0119 najmu powinno si\u0119 te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na czas, na kt\u00f3ry ma ona obowi\u0105zywa\u0107. Ustawa o ochronie lokator\u00f3w m\u00f3wi, \u017ce umowa na czas nieokre\u015blony \u0142\u0105czy si\u0119 z trzymiesi\u0119cznym okresem wypowiedzenia. W przypadku student\u00f3w to raczej ma\u0142o korzystne rozwi\u0105zanie, bo w przypadku np. zmiany plan\u00f3w mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 komplikacje. Natomiast umowa terminowa trwa od do i poza wyj\u0105tkowymi sytuacjami nie mo\u017cna jej normalnie wypowiedzie\u0107. Jedyna mo\u017cliwo\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego zerwania to w zasadzie porozumienie stron. W przypadku student\u00f3w popularne rozwi\u0105zanie to wynajem na dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy (od pocz\u0105tku pa\u017adziernika do ko\u0144ca czerwca) lub d\u0142u\u017cszy okres, ale z zastrze\u017ceniem, \u017ce w wakacje najemcy p\u0142ac\u0105 po\u0142ow\u0119 stawki.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Wiarygodny kontrahent<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wprawdzie rzadko, ale zdarzaj\u0105 si\u0119 na rynku najmu pr\u00f3by oszustwa. Czasem kto\u015b pr\u00f3buje wynaj\u0105\u0107 t\u0119 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 kilku osobom, a inny chce wynaj\u0105\u0107 mieszkanie cho\u0107 nie jest jego w\u0142a\u015bcicielem. Dlatego warto zachowa\u0107 du\u017c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 i dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107, czy osoba, z kt\u00f3r\u0105 rozmawiamy jest tym, za kogo si\u0119 podaje oraz czy ma prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105. W tym celu mo\u017cna poprosi\u0107 o zaprezentowanie dw\u00f3ch dokument\u00f3w to\u017csamo\u015bci oraz aktu notarialnego. Mo\u017cna tak\u017ce zajrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej mieszkania. Dla uczciwej osoby okazanie tych dokument\u00f3w nie b\u0119dzie k\u0142opotem.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Rzetelny po\u015brednik<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 dost\u0119pnych na rynku pochodzi z ofert agencji po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce dobry po\u015brednik nie powinien pobiera\u0107 prowizji za nic innego poza podpisaniem finalnej umowy najmu. Tych, kt\u00f3rzy pobieraj\u0105 op\u0142at\u0119 za udost\u0119pnienie adres\u00f3w lub ogl\u0105danie mieszkania, lepiej omija\u0107 szerokim \u0142ukiem. Prowizja p\u0142acona agentowi to pieni\u0105dze nie tylko za udost\u0119pnienie bazy mieszka\u0144 i skontaktowanie z w\u0142a\u015bcicielem, ale tak\u017ce za merytoryczn\u0105 pomoc. Zweryfikowanie dost\u0119pno\u015bci mieszkania, pomoc w przygotowaniu umowy i tak dalej. Standardowa prowizja dla po\u015brednika r\u00f3wna si\u0119 miesi\u0119cznemu czynszowi.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Kaucja<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Standardowym zabezpieczeniem interes\u00f3w w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jest kaucja. Najemca wp\u0142aca j\u0105 w chwili podpisania umowy i \u2013 o ile nie ma przes\u0142anek, by w\u0142a\u015bciciel j\u0105 zatrzyma\u0142 \u2013 odzyskuje przy zako\u0144czeniu wsp\u00f3\u0142pracy. Kaucja powinna by\u0107 wpisana w umow\u0119 najmu i zwykle opiewa na kwot\u0119 miesi\u0119cznego czynszu. Jest ona pobierana na wypadek problem\u00f3w z p\u0142atno\u015bciami lub zniszcze\u0144 w mieszkaniu. Jest to normalna praktyka rynkowa.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>6)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dokumentem, kt\u00f3ry obu stronom umowy najmu pozwoli unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z ocen\u0105 stanu nieruchomo\u015bci przed rozpocz\u0119ciem wsp\u00f3\u0142pracy i po jej zako\u0144czeniu, jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. To dokument opisuj\u0105cy stan faktyczny lokalu oraz jego wyposa\u017cenia. Powinni\u015bmy zawrze\u0107 w nim jak najdok\u0142adniejszy opis mieszkania oraz ewentualne istniej\u0105ce zniszczenia (\u015bcian, pod\u0142\u00f3g, mebli, wyposa\u017cenia). Im bardziej szczeg\u00f3\u0142owy b\u0119dzie to dokument, tym lepiej. W protokole zamieszczamy tak\u017ce stan licznik\u00f3w, dzi\u0119ki temu najemca pokryje tylko rzeczywiste koszty u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci. Warto tak\u017ce za\u0142\u0105czy\u0107 dokumentacj\u0119 zdj\u0119ciow\u0105, kt\u00f3ra w razie w\u0105tpliwo\u015bci powinna pom\u00f3c je rozwia\u0107.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>7)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Wynajem w kilka os\u00f3b<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dla obni\u017cenia koszt\u00f3w najmu warto rozwa\u017cy\u0107 wynajem mieszkania w kilka os\u00f3b, to bardzo popularne w Polsce rozwi\u0105zanie. Cz\u0119sto najemcy s\u0105 zaprzyja\u017anieni lub przynajmniej si\u0119 znaj\u0105, ale nie brakuje te\u017c przypadk\u00f3w kiedy jedna lub dwie osoby podpisuj\u0105 umow\u0119, a potem szukaj\u0105 wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w. Nale\u017cy to jednak uzgodni\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem mieszkania. Istotna jest bowiem kwestia odpowiedzialno\u015bci za ponoszenie op\u0142at. W przypadku kilku najemc\u00f3w sprawa ta powinna zosta\u0107 sprecyzowana w umowie.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">Marcin Kras<\/span><span style=\"font-size: 10pt;\">o\u0144,\u00a0Home Broker<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jakie kroki powinien przedsi\u0119wzi\u0105\u0107 student, \u017ceby bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Czego unika\u0107, co koniecznie wpisa\u0107 do umowy najmu i&hellip;","protected":false},"author":32,"featured_media":172118,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4657],"tags":[6181,2402,10757,10756],"class_list":{"0":"post-172117","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-poradnik","8":"tag-mieszkanie","9":"tag-poradnik","10":"tag-wynajem","11":"tag-wynajem-mieszkania","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=172117"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172117\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=172117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=172117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}