11% (r\/r) – o tyle wzros\u0142a sprzeda\u017c mieszka\u0144 w\u015br\u00f3d 14 firm deweloperskich, kt\u00f3re pochwali\u0142y si\u0119 ju\u017c wynikami sprzeda\u017cy. Dynamika spada i to pomimo niskiej bazy. Trzeba bowiem podkre\u015bli\u0107, \u017ce poprzednie kwarta\u0142y przyzwyczai\u0142y do 20, 30 czy nawet 50-proc. wzrost\u00f3w sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Oczywi\u015bcie za wcze\u015bnie jest jednak, aby definitywnie odtr\u0105bi\u0107 koniec wzrost\u00f3w, a tym bardziej og\u0142osi\u0107 powr\u00f3t z\u0142ych czas\u00f3w dla firm buduj\u0105cych mieszkania. Trzeba bowiem zaznaczy\u0107, \u017ce wci\u0105\u017c mamy do czynienia z bardzo wysok\u0105 sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144. W II kwartale 2016 r. 14 firm podpisa\u0142o umowy na sprzeda\u017c prawie4,2 tysi\u0119cy lokali mieszkalnych, czyli o 408 wi\u0119cej, ni\u017c w analogicznym okresie przed rokiem, cho\u0107 o 74 mniej ni\u017c kwarta\u0142 wcze\u015bniej.<\/p>\n
Z drugiej jednak strony, w biurach sprzeda\u017cy nowych kupuj\u0105cych przesta\u0142o w ostatnim kwartale przybywa\u0107. To powinno budzi\u0107 pewne obawy o przysz\u0142o\u015b\u0107 \u2013 szczeg\u00f3lnie, \u017ce po trzech latach wyra\u017anej hossy otoczenie rynkowe coraz bardziej nie sprzyja deweloperskiemu biznesowi.<\/p>\n
Ma\u0142o danych, ale szybko<\/strong> Jak d\u0142ugo mo\u017ce by\u0107 dobrze, skoro jest coraz gorzej?<\/strong> Gdyby tego by\u0142o ma\u0142o, nawet ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 pieni\u0105dze na wk\u0142ad w\u0142asny, spotkaj\u0105 si\u0119 w bankach z pogarszaj\u0105c\u0105 si\u0119 ofert\u0105 kredytow\u0105. Po pierwsze powoli, ale konsekwentnie od 15 miesi\u0119cy dro\u017ceje zakup mieszkania na kredyt. Maleje zdolno\u015b\u0107 kredytowa, czyli po prostu banki sk\u0142onne s\u0105 po\u017cycza\u0107 coraz mniej \u2013 wynika z danych zebranych przez Lion\u2019s Bank. Trzyosobowa rodzina dysponuj\u0105ca dochodem na poziomie 5 tys. z\u0142 netto mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 oko\u0142o 370 tys. z\u0142 (mediana) w formie 30-letniego kredytu. Tym samym w ci\u0105gu roku zdolno\u015b\u0107 kredytowa modelowej rodziny spad\u0142a o ponad 87 tys. z\u0142.
\nDane na temat liczby sprzedanych mieszka\u0144 s\u0105 publikowane g\u0142\u00f3wnie przez firmy gie\u0142dowe i dotycz\u0105 liczby podpisanych um\u00f3w niezale\u017cnie od poziomu zaawansowania inwestycji. W statystykach tych znale\u017a\u0107 wi\u0119c mo\u017cna mieszkania, kt\u00f3re s\u0105 w budowie jak i te uko\u0144czone \u2013 wa\u017cne, aby nabywca przynajmniej zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do zakupu lokalu. Szybkie reagowanie na zmian\u0119 otoczenia rynkowego jest niekwestionowan\u0105 przewag\u0105 tych danych. Z drugiej strony minusem jest ma\u0142a pr\u00f3ba. Tylko kilkunastu deweloper\u00f3w chwali si\u0119 swoimi wynikami sprzeda\u017cy, podczas gdy na rynku dzia\u0142a przynajmniej kilkuset graczy. Zebrane przez Lion\u2019s Bank dane o sprzeda\u017cy dotycz\u0105 sp\u00f3\u0142ek: Archicom, Atal, Dom Development, Inpro, JW. Construction, LC Corp, Lokum Deweloper, Marvipol, Polnord, ROBYG, Ronson Development, Vantage Development, Victoria Dom i Wikana.<\/p>\n
\nPrzede wszystkim problemem s\u0105 kredyty \u2013 wa\u017cny filar rodzimego rynku mieszkaniowego. Pierwszym problemem s\u0105 rosn\u0105ce wymagania odno\u015bnie wk\u0142adu w\u0142asnego. Dzi\u015b, co do zasady, trzeba mie\u0107 15% ceny mieszkania, aby ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny. Pa\u0144stwo w zdobyciu takiego wk\u0142adu w\u0142asnego pomaga\u0142o poprzez program \u201eMieszkanie dla m\u0142odych\u201d, czyli bud\u017cetowe dop\u0142aty. Problem w tym, \u017ce program cieszy si\u0119 tak\u0105 popularno\u015bci\u0105, \u017ce w marcu banki wyczerpa\u0142y pieni\u0105dze zagwarantowane za dop\u0142aty na 2016 rok, a na pocz\u0105tku lipca br. banki musia\u0142y te\u017c wstrzyma\u0107 przyjmowanie wniosk\u00f3w o dop\u0142aty z puli przypadaj\u0105cej na 2017 rok.<\/p>\n
\nTrzeba jednak podkre\u015bli\u0107, \u017ce Polacy w ostatnim czasie na zakup nowych mieszka\u0144 wydaj\u0105 wyra\u017anie wi\u0119cej got\u00f3wki ni\u017c pieni\u0119dzy pozyskanych z kredyt\u00f3w – wynika z szacunk\u00f3w publikowanych przez NBP. Wszystko przez niskie stopy procentowe. Dzi\u0119ki nim kredyty s\u0105 tanie, ale te\u017c lokaty nisko oprocentowane i to ten drugi element wydaje si\u0119 szczeg\u00f3lnie wa\u017cny dla dobrej kondycji deweloper\u00f3w. Osoby posiadaj\u0105ce kapita\u0142 ch\u0119tnie kupowa\u0142y bowiem mieszkania na wynajem. Problem w tym, \u017ce og\u0142oszony przez rz\u0105d program \u201emieszkanie +\u201d, mo\u017ce ten stan zmieni\u0107. Po prostu inwestorzy mog\u0105 nie chcie\u0107 konkurowa\u0107 z pa\u0144stwowym molochem, kt\u00f3ry ma za zadanie dostarczy\u0107 na rynek mieszkania za \u201ep\u00f3\u0142 darmo\u201d. Lokale te maj\u0105 by\u0107 wynajmowane za stawki wyra\u017anie ni\u017csze ni\u017c rynkowe, a do tego po 30 latach lokal ma si\u0119 sta\u0107 w\u0142asno\u015bci\u0105 najemcy. Wszystko za p\u00f3\u0142 bie\u017c\u0105cej rynkowej ceny i bez ryzyka zwi\u0105zanego za zaci\u0105gni\u0119ciem kredytu hipotecznego na zakup w\u0142asnych \u201eczterech k\u0105t\u00f3w\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wci\u0105\u017c ro\u015bnie sprzeda\u017c firm buduj\u0105cych mieszkania w Polsce, ale po trzech latach hossy wzrost wyra\u017anie straci\u0142 dynamik\u0119.","protected":false},"author":27,"featured_media":170151,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4631],"tags":[4837,10509],"class_list":{"0":"post-170150","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-trendy","8":"tag-lions-bank","9":"tag-rynek-mieszkaniowy","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=170150"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170150\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=170150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=170150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}