„W ostatnim czasie zauwa\u017cyli\u015bmy znaczny wzrost zainteresowania Klient\u00f3w tematem kredyt\u00f3w deweloperskich przeznaczonych g\u0142\u00f3wnie dla ma\u0142ych i pocz\u0105tkuj\u0105cych firm \u2013 kwota kredytu w tym przypadku nie przekracza 10 mln z\u0142. Kredyt deweloperski charakteryzuje si\u0119 tym, \u017ce kredytowana inwestycja musi by\u0107 przeznaczona do sprzeda\u017cy. Bank nie oceniaj\u0105c g\u0142\u00f3wnie zdolno\u015bci kredytowej Klienta, skupia si\u0119 przede wszystkim na inwestycji \u2013 jej rentowno\u015bci i mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy” \u2013 m\u00f3wi Marcin Kopciara, Dyrektor Departamentu Produkt\u00f3w Firmowych. <\/p>\n
Wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w, dost\u0119pnych na rynku finansowym, wymaga od swoich klient\u00f3w do\u015bwiadczenia w bran\u017cy \u2013 zako\u0144czone minimum jedna lub dwie inwestycje czy bogate do\u015bwiadczenie w roli wykonawcy generalnego. S\u0105 jednak banki udzielaj\u0105ce wsparcia finansowego ma\u0142emu i jeszcze niedo\u015bwiadczonemu deweloperowi \u2013 kwoty kredytu zaczynaj\u0105 si\u0119 w tym przypadku od 100 tys. z\u0142. Do po\u015brednik\u00f3w finansowych trafiaj\u0105 klienci, kt\u00f3rzy prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 zwi\u0105zan\u0105 z zupe\u0142nie inn\u0105 bran\u017c\u0105 i chcieliby spr\u00f3bowa\u0107 swoich si\u0142 na nowym rynku. Ich nadwy\u017cka finansowa czy wolne \u015brodki b\u0119d\u0105 na pewno potrzebne na zakup gruntu pod budow\u0119 inwestycji, a otrzymany kredyt deweloperski na finalizacj\u0119 planowanej inwestycji. <\/p>\n
Proces przyznawania kredytu firmowego w tym przypadku jest naprawd\u0119 szybki \u2013 wyp\u0142ata pierwszej transzy nast\u0119puje nawet po dw\u00f3ch tygodniach od z\u0142o\u017cenia wszystkich, niezb\u0119dnych dokument\u00f3w. Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce przy ma\u0142ych deweloperach mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 skredytowania inwestycji oraz wyp\u0142aty pierwszej transzy bez wykazywania przedsprzeda\u017cy. Przy du\u017cych inwestycjach deweloperskich banki wymagaj\u0105 przej\u015bcia przez t\u0119 procedur\u0119 \u2013 brana jest wtedy pod uwag\u0119 ilo\u015b\u0107 podpisanych um\u00f3w deweloperskich w stosunku do ilo\u015bci mieszka\u0144 inwestycji \u2013 komentuje.<\/p>\n
Kredyty deweloperskie wyp\u0142acane s\u0105 w transzach zgodnych z post\u0119pem prac budowy \u2013 banki najch\u0119tniej wyp\u0142acaj\u0105 \u015brodki z do\u0142u\u201d, czyli po oddaniu jednego z etap\u00f3w budowy, op\u0142acaj\u0105 pozyskane faktury dewelopera. W ofercie Open Finance SA znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c banki, kt\u00f3re wyp\u0142acaj\u0105 deweloperom \u015brodki \u201ez g\u00f3ry\u201d \u2013 najpierw nast\u0119puje wyp\u0142ata transzy, a nast\u0119pnie deweloper wykorzystuje te \u015brodki na rozbudow\u0119 inwestycji. Jest to odpowiednie wsparcie dla firm, kt\u00f3re dopiero zaczynaj\u0105 i nie posiadaj\u0105 tak wysokich, wolnych \u015brodk\u00f3w na swoim koncie bankowym. Klient, aby m\u00f3c z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o udzielenie kredytu firmowego musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, za kt\u00f3r\u0105 zap\u0142aci\u0142 ca\u0142o\u015b\u0107 kwoty i ma na to potwierdzanie. Aby bank m\u00f3g\u0142 rozpatrzy\u0107 wniosek kredytowy klienta, w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki, powinien posiada\u0107 r\u00f3wnie\u017c pozwolenie na budow\u0119 budynku \u2013 jest to zabezpieczenie nie tylko dla banku, ale i dla pocz\u0105tkuj\u0105cego dewelopera, kt\u00f3ry rozwijaj\u0105c swoje skrzyd\u0142a w nowej bran\u017cy, nie powinien zapomina\u0107 o za\u0142atwieniu potrzebnych formalno\u015bci.
\nStale rozwijaj\u0105cy si\u0119 popyt na rynku nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce budow\u0105 dom\u00f3w jednorodzinnych czy blok\u00f3w mieszkaniowych zainteresowali si\u0119 przedsi\u0119biorcy, kt\u00f3rzy nie mieli wcze\u015bniej nic wsp\u00f3lnego z t\u0105 bran\u017c\u0105. <\/p>\n
Czy to dobrze? Na pewno ma to wp\u0142yw na rozw\u00f3j rynku, cen nieruchomo\u015bci i dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 dla Klient\u00f3w. Mini deweloper\u00f3w najwi\u0119cej mo\u017cemy spotka\u0107 poza granicami du\u017cych miast, na ich obrze\u017cach
\ni w ma\u0142ych miastach, czasem nawet wsiach \u2013 nie oznacza to jednak, \u017ce nie mog\u0105 oni spr\u00f3bowa\u0107 swoich si\u0142 w centrum najwi\u0119kszych miast w Polsce. Rynek nieruchomo\u015bci jest otwarty. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jak postawi\u0107 pierwszy krok na rynku nieruchomo\u015bci? Jakie wsparcie mog\u0105 otrzyma\u0107 pocz\u0105tkuj\u0105cy i mali deweloperzy?","protected":false},"author":27,"featured_media":169949,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[9639],"tags":[10419,5831],"class_list":{"0":"post-169948","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marketing","8":"tag-kredyty","9":"tag-rynek-nieruchomosci","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169948\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}