{"id":169806,"date":"2016-06-28T11:21:08","date_gmt":"2016-06-28T09:21:08","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=169806"},"modified":"2016-06-28T11:21:08","modified_gmt":"2016-06-28T09:21:08","slug":"169806","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/marketing\/169806.html","title":{"rendered":"Mieszkania na kredyt – coraz dro\u017cej"},"content":{"rendered":"

Coraz wy\u017csze wymagania odno\u015bnie wk\u0142adu w\u0142asnego, trudniejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych i znikaj\u0105ce w oczach dop\u0142aty do kredyt\u00f3w to tylko cz\u0119\u015b\u0107 raf, kt\u00f3re wyros\u0142y w ostatnim czasie na drodze do zakupu w\u0142asnego \u201eM\u201d. Cho\u0107 rekordowo niskie stopy procentowe wci\u0105\u017c pozwalaj\u0105 si\u0119 tanio zad\u0142u\u017ca\u0107, to ju\u017c od 15 miesi\u0119cy ro\u015bnie koszt zakupu mieszkania na kredyt \u2013 wynika z szacunk\u00f3w Lion\u2019s Bank i portalu nieruchomo\u015bci Morizon.pl.<\/h3>\n

Warto\u015b\u0107 indeksu kosztu kredytu (IKK) w maju br. osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 82,3 pkt. Aktualna odczyt sugeruje, \u017ce chc\u0105c kupi\u0107 mieszkanie na kredyt w jednym z 10 najwi\u0119kszych polskich miast, trzeba si\u0119 liczy\u0107 z kosztem wyra\u017anie wy\u017cszym ni\u017c przed rokiem (o 6%).<\/p>\n

Czym jest indeks stworzony przez Lion\u2019s Bank i portal nieruchomo\u015bci Morizon.pl? Ma on za zadanie w prosty spos\u00f3b prezentowa\u0107, jak zmienia si\u0119 miesi\u0119czna rata kredytu zaci\u0105ganego na zakup mieszkania w du\u017cym polskim mie\u015bcie. Co miesi\u0105c badamy wi\u0119c, bior\u0105c pod uwag\u0119 ceny nieruchomo\u015bci i warunki kredytowe, z jak\u0105 rat\u0105 musia\u0142by liczy\u0107 si\u0119 potencjalny nabywca mieszkania.<\/p>\n

\"a\"<\/p>\n

Trudno te\u017c nie zauwa\u017cy\u0107, \u017ce od 15 miesi\u0119cy zakup mieszkania na kredyt staje si\u0119 coraz dro\u017cszy. Wynika to z rosn\u0105cych mar\u017c kredytowych (dzi\u015b prawie 2,1% wobec 1,7% w analogicznym okresie przed rokiem. Do tego dochodzi tak\u017ce niewielki, ale jednak wzrost cen nieruchomo\u015bci. Z danych portalu Morizon wynika, \u017ce dzi\u015b przeci\u0119tny poziom cen ofertowych jest o 2% wy\u017cszy ni\u017c przed rokiem. Gdyby tego by\u0142o ma\u0142o, swoje \u201e3 grosze\u201d dorzuca jeszcze stawka WIBOR \u2013 obok marzy stanowi komponent oprocentowania kredyt\u00f3w z\u0142otowych. Co prawda wzrosty w tym obszarze s\u0105 kosmetyczne, ale w czerwcu co\u015b drgn\u0119\u0142o i dotychczas niezmienione od dawna notowania WIBOR-u zacz\u0119\u0142y delikatnie rosn\u0105\u0107 (p\u00f3ki co tylko o 0,04 pkt. proc.).<\/p>\n

Przyszli kredytobiorcy musz\u0105 mie\u0107 tak\u017ce \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce dzi\u015b banki nie s\u0105 ju\u017c tak ch\u0119tne do rozdawania kredyt\u00f3w jak rok czy dwa lata temu. Po pierwsze niezb\u0119dne jest posiadanie przynajmniej 15-proc. wk\u0142adu w\u0142asnego, a w rz\u0105dowym programie pozwalaj\u0105cym uzyska\u0107 substytut wk\u0142adu w\u0142asnego (\u201eMieszkanie dla m\u0142odych\u201d) lada moment sko\u0144czy si\u0119 kolejna transza pieni\u0119dzy. Na koniec pozostaje fakt, \u017ce na banki na\u0142o\u017cono nie tylko podatek, ale te\u017c szereg nowych obowi\u0105zk\u00f3w, co powoduje, \u017ce nie chc\u0105 ju\u017c tak ch\u0119tnie udziela\u0107 niskomar\u017cowych kredyt\u00f3w hipotecznych. W efekcie trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. z\u0142 netto miesi\u0119cznie mog\u0142a w maju po\u017cyczy\u0107 na mieszkanie nieca\u0142e 370 tys. z\u0142. To o ponad 87 tys. z\u0142 mniej ni\u017c w analogicznym okresie przed rokiem. <\/p>\n

Metodologia badania:<\/strong><\/p>\n

Aby obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania w du\u017cym mie\u015bcie wzi\u0119to pod uwag\u0119 trzy g\u0142\u00f3wne czynniki:
\n1)\tSzacunkow\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania 1, 2 i 3-pokojowego w jednym z 10 badanych miast. Obliczono j\u0105 poprzez przemno\u017cenie mediany ceny ofertowej z poprzedniego miesi\u0105ca (Morizon.pl) oraz powierzchni charakterystycznej dla danej nieruchomo\u015bci \u2013 30 m kw. dla kawalerki, 50 m kw. dla mieszkania 2-pok. i 75 m kw. dla mieszkania 3-pok.,
\n2)\tWysoko\u015b\u0107 przeci\u0119tnej mar\u017cy kredytowej dla danego okresu \u2013 \u015brednia z wynik\u00f3w ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d bank\u00f3w przez Tax Care,
\n3)\tWysoko\u015b\u0107 stawki WIBOR 3M \u2013 notowanie z 15 dnia miesi\u0105ca publikacji (do lutego 2015 roku do oblicze\u0144 przyjmowano notowania z pierwszego dnia miesi\u0105ca, po zmianie metodologii powt\u00f3rnie przeliczono wyniki; zmiana ma za zadanie jak najszybsze uchwycenie ewentualnych zmian st\u00f3p procentowych, o kt\u00f3rych Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej przewa\u017cnie decyduje na pocz\u0105tku miesi\u0105ca).
\nNa tej podstawie oszacowano wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznej raty kredytowej dla nast\u0119puj\u0105cych za\u0142o\u017ce\u0144:
\n1)\tKredyt udzielany na 30 lat,
\n2)\tSystem rat r\u00f3wnych,
\n3)\tWk\u0142ad w\u0142asny na poziomie 20%.
\nNa podstawie danych obliczonych w wy\u017cej opisany spos\u00f3b stworzono te\u017c indeks kosztu kredytu (IKK). U\u015brednia on wyniki dla 10 badanych miast na temat kosztu kredytu zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania dwupokojowego i odnosi do wyniku ze stycznia 2013 roku. Wyniki prezentowane s\u0105 jako indeks o podstawie 100. W efekcie wynik na poziomie 120 pkt. sugeruje, \u017ce w danym miesi\u0105cu miesi\u0119czna rata na zakup przeci\u0119tnego mieszkania dwupokojowego w jednym z 10 najwi\u0119kszych polskich miast jest o 20% wy\u017csza ni\u017c by\u0142a w styczniu 2013 roku. Mo\u017ce to mie\u0107 zwi\u0105zek ze wzrostem kosztu kredytu lub wzrostem warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Z odwrotn\u0105 sytuacj\u0105 mieliby\u015bmy do czynienia, gdyby odczyt w danym miesi\u0105cu by\u0142 na poziomie 80 pkt.<\/p>\n

Kawalerka za 585 z\u0142 miesi\u0119cznie<\/strong><\/p>\n

Z jakimi wi\u0119c ratami wi\u0105\u017ce si\u0119 zakup mieszkania na kredyt? Gdyby dzi\u015b zad\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 na 30 lat z 20-proc. wk\u0142adem w\u0142asnym na popularne dwupokojowe mieszkanie (tzw. M3) w jednym z 10 najwi\u0119kszych polskich miast trzeba si\u0119 liczy\u0107 z rat\u0105 na poziomie 975 z\u0142 (\u015brednia dla badanych miast). W przypadku kawalerek miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 mo\u017cna dzi\u015b oszacowa\u0107 na 585 z\u0142 miesi\u0119cznie, a trzypokojowych lokali na 1463 z\u0142 miesi\u0119cznie. <\/p>\n

W poszczeg\u00f3lnych miastach wyniki te by\u0142yby oczywi\u015bcie bardzo zr\u00f3\u017cnicowane. Najwy\u017csze by\u0142yby w Warszawie, gdzie zad\u0142u\u017caj\u0105c si\u0119 na trzy pokoje trzeba oddawa\u0107 do banku przeci\u0119tnie 2180 z\u0142 miesi\u0119cznie. Przy wyborze dw\u00f3ch pokoi rat\u0119 oszacowa\u0107 mo\u017cna na 1453 z\u0142 miesi\u0119cznie, a w przypadku kawalerki 872 z\u0142 miesi\u0119cznie. Na drugim biegunie s\u0105 takie miasta jak Bydgoszcz, \u0141\u00f3d\u017a i Katowice. Tam kupuj\u0105c kawalerk\u0119 na kredyt trzeba si\u0119 liczy\u0107 z miesi\u0119czn\u0105 rat\u0105 na poziomie 420 – 450 z\u0142 miesi\u0119cznie. W przypadku dw\u00f3ch pokoi by\u0142oby to 700 – 750 z\u0142, a trzech oko\u0142o 1060 – 1120 z\u0142.
\n\"a\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cho\u0107 rekordowo niskie stopy procentowe wci\u0105\u017c pozwalaj\u0105 si\u0119 tanio zad\u0142u\u017ca\u0107, to ju\u017c od 15 miesi\u0119cy ro\u015bnie koszt zakupu mieszkania na kredyt.","protected":false},"author":27,"featured_media":169809,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[9639],"tags":[10419,4837],"class_list":{"0":"post-169806","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marketing","8":"tag-kredyty","9":"tag-lions-bank","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169806"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169806\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}