Ta\u0144sze wakacje na Wyspach to rzecz, z kt\u00f3rej Polacy mogli si\u0119 ucieszy\u0107 poznaj\u0105c w pi\u0105tkowy poranek wyniki brytyjskiego referendum. Z samego rana w dzie\u0144 po g\u0142osowaniu za funta trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 nieca\u0142e 5,4 z\u0142, ale szybko cena zacz\u0119\u0142a rosn\u0105c do oko\u0142o 5,56 w po\u0142udnie. Tym samym funt stania\u0142 wobec z\u0142ot\u00f3wki o mniej ni\u017c 3%. To niewielka r\u00f3\u017cnica i pokazuje, \u017ce z\u0142oty tak\u017ce na Brexicie straci\u0142 w oczach inwestor\u00f3w. Gdyby jednak przez wakacje funt pozosta\u0142 walut\u0105 s\u0142absz\u0105 ni\u017c z\u0142oty, to oznacza\u0142oby to wymierne oszcz\u0119dno\u015bci dla rodak\u00f3w planuj\u0105cych wakacyjny wyjazd do Anglii, Walii, Szkocji czy Irlandii P\u00f3\u0142nocnej.<\/p>\n
Ta\u0144szy zakup<\/strong> Londy\u0144ska ba\u0144ka niepewno\u015bci Dom ta\u0144szy o ponad 60 tys. z\u0142<\/strong> Ta\u0144sza ziemia<\/strong> Spadek popytu na biura<\/strong>
\nS\u0142abszy funt nie oznacza jednak tylko ni\u017cszych rachunk\u00f3w w restauracjach i hotelach. Je\u015bli kto\u015b rozwa\u017ca\u0142 zakup nieruchomo\u015bci w Wielkiej Brytanii, to ma szanse zap\u0142aci\u0107 za ni\u0105 mniej. Chodzi nie tylko o os\u0142abienie funta, kt\u00f3re je\u015bli b\u0119dzie post\u0119powa\u0107, oznacza\u0107 b\u0119dzie znacznie bardziej przyst\u0119pne wyceny szkockich posiad\u0142o\u015bci czy londy\u0144skich apartament\u00f3w (po przeliczeniu na z\u0142ote). Bardzo prawdopodobne jest tak\u017ce, \u017ce rozgrzany od d\u0142u\u017cszego czasu rynek brytyjskich nieruchomo\u015bci czeka przecena.<\/p>\n
\n<\/strong>Takie ryzyko szczeg\u00f3lnie widoczne jest w przypadku wycen luksusowych nieruchomo\u015bci w centrum Londynu. Te w okresie kryzysu szczeg\u00f3lnie mocno zyskiwa\u0142y na warto\u015bci. Po prostu londy\u0144skie adresy kupowali maj\u0119tni z ca\u0142ego \u015bwiata wierz\u0105c w to, \u017ce apartamenty i rezydencje stanowi\u0105 bezpieczn\u0105 przysta\u0144 dla kapita\u0142u. Wszystko to mo\u017ce si\u0119 jednak zmieni\u0107. Firma Strutt & Parker ujawni\u0142a na przyk\u0142ad, \u017ce w 2015 roku cudzoziemcy kupili a\u017c 35% centralnie po\u0142o\u017conych londy\u0144skich apartament\u00f3w i rezydencji. Wielka Brytania po wyj\u015bciu z Unii nie b\u0119dzie ju\u017c a\u017c tak atrakcyjna dla zagranicznych inwestor\u00f3w. Ich mniejsze zainteresowanie zakupami powinno odbi\u0107 si\u0119 na p\u0142ynno\u015bci tego segmentu nie m\u00f3wi\u0105c o cenach. Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce np. w dzielnicy Kensington & Chelsea przeci\u0119tna cena sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci opiewa\u0142a w 2015 roku na ponad 2 mln funt\u00f3w (ponad 11 mln z\u0142; dane Rightmove). Spadki w tym obszarze mog\u0105 wi\u0119c by\u0107 dotkliwe. <\/p>\n
\nNa ca\u0142ym rynku tak\u017ce trzeba spodziewa\u0107 si\u0119 turbulencji. Portal eMoov szacuje, ze w wyniku Brexitu warto\u015b\u0107 przeci\u0119tnego domu w Wielkiej Brytanii spadnie o 11 tys. GBP (5%). Jest to o tyle uzasadnione, \u017ce Wielka Brytania poza Uni\u0105 mo\u017ce przyjmowa\u0107 mniej emigrant\u00f3w. To bardzo wa\u017cne, bo przecie\u017c emigranci musz\u0105 mie\u0107 gdzie mieszka\u0107. Kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci, ale te\u017c, a raczej przede wszystkim, s\u0105 najemcami. Wielu Brytyjczyk\u00f3w mo\u017ce dzi\u0119ki nim utrzymywa\u0107 si\u0119 z wynajmu nieruchomo\u015bci. Mniej emigrant\u00f3w, to ni\u017csze zyski z wynajmu, a wi\u0119c spadki cen nieruchomo\u015bci kupowanych dotychczas cz\u0119sto w\u0142a\u015bnie na wynajem. Gdyby tego by\u0142o ma\u0142o sam Londyn mo\u017ce straci\u0107 na znaczeniu jako centrum finansowe. To znowu powinno oznacza\u0107 mniejszy popyt na zakup i najem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
\nBrexit mo\u017ce te\u017c naruszy\u0107 fundamenty twierdzy jak\u0105 jest rynek grunt\u00f3w rolnych na wyspach. Ju\u017c dzi\u015b sytuacja brytyjskich rolnik\u00f3w nie jest najlepsza. Spadek cen p\u0142od\u00f3w rolnych powoduje, \u017ce rolnictwo jest mniej op\u0142acalne. Teraz do tego wszystkiego trzeba b\u0119dzie doda\u0107, \u017ce ze wsp\u00f3lnej kasy do brytyjskich farmer\u00f3w przestanie p\u0142yn\u0105\u0107 rzeka pieni\u0119dzy. Bez nich biznes rolniczy stanie si\u0119 jeszcze mniej rentowny, a wi\u0119c zapocz\u0105tkowane pod koniec 2015 roku delikatne spadki cen ziemi, mog\u0105 przyspieszy\u0107. Jako ciekawostk\u0119 warto doda\u0107, \u017ce na Wyspach za akr trzeba zap\u0142aci\u0107 7907 funt\u00f3w. Po przeliczeniu tej kwoty na hektar i rodzim\u0105 walut\u0119 (przy kursie 5,56 z\u0142 za funta) daje to 108,6 tys. z\u0142. Brytyjska ziemia jest wi\u0119c ponad 3 razy dro\u017csza ni\u017c polska. Co wi\u0119cej w ci\u0105gu 50 lat zdro\u017ca\u0142a 50-krotnie.<\/p>\n
\nNa koniec pozostaje kwestia londy\u0144skiego City, ale te\u017c rynku biurowego najwi\u0119kszych miast Wielkiej Brytanii. Jak wcze\u015bniej wspomniano, gorsze perspektywy dla brytyjskiego sektora finansowego powinny te\u017c niepokoi\u0107 w\u0142a\u015bcicieli biurowc\u00f3w. To dla nich banki, fundusze i firmy inwestycyjne s\u0105 wa\u017cnymi klientami. Je\u015bli b\u0119d\u0105 zwalnia\u0107 pracownik\u00f3w, nie b\u0119d\u0105 potrzebowa\u0142y ju\u017c tak du\u017cej powierzchni biurowej. Konsekwencj\u0105 mo\u017ce by\u0107 wzrost pustostan\u00f3w i spadek stawek najmu.
\nBartosz Turek, Lion\u2019s Bank<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Brexit: t\u0105pni\u0119cie na gie\u0142dach i rynku walutowym to tylko cz\u0119\u015b\u0107 konsekwencji decyzji Brytyjczyk\u00f3w o opuszczeniu Unii Europejskiej…","protected":false},"author":27,"featured_media":169749,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4631,4702],"tags":[10472,4049],"class_list":{"0":"post-169748","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-trendy","8":"category-raporty","9":"tag-brexit","10":"tag-nieruchomosci","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169748"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169748\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}