Maj\u0105c na uwadze fakt, \u017ce wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego to nie jedyny koszt kredytu hipotecznego, musimy zastanowi\u0107 si\u0119 co zrobi\u0107, gdy nie sta\u0107 nas na sfinansowanie wk\u0142adu w\u0142asnego z wolnych \u015brodk\u00f3w finansowych.Niew\u0105tpliwym wsparciem dla kredytobiorc\u00f3w jest rz\u0105dowy program \u201eMieszkanie dla M\u0142odych\u201d, kt\u00f3ry powsta\u0142 w odpowiedzi na rekomendacj\u0119 Komisji Nadzoru Finansowego. Jednak, jak wynika z informacji zawartej na oficjalnej stronie Banku Gospodarstwa Krajowego, wyp\u0142aty na 2016 rok zosta\u0142y wstrzymane z dniem 16 marca 2016 roku. Co wi\u0119c mo\u017cemy zrobi\u0107 chc\u0105c kupi\u0107 i odebra\u0107 inwestycj\u0119 jeszcze w tym roku? <\/p>\n
Po pierwsze, powinni\u015bmy si\u0119 rozejrze\u0107 za \u015brodkami, kt\u00f3re wcze\u015bniej ulokowali\u015bmy na r\u00f3\u017cnych produktach finansowych. Wykorzystanie nagromadzonych oszcz\u0119dno\u015bci \u2013 zebranych na lokacie, koncie oszcz\u0119dno\u015bciowym, funduszach inwestycyjnych czy w przys\u0142owiowej \u201eskarpecie\u201d \u2013 mo\u017cemy z pewno\u015bci\u0105 wykorzysta\u0107 jako wk\u0142ad w\u0142asny, niezb\u0119dny do uzyskania kredytu hipotecznego. Jest to jedna z najcz\u0119\u015bciej wybieranych \u015brodk\u00f3w wsparcia finansowego. Pami\u0119tajmy, \u017ce mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z pomocy swoich bliskich. Poproszenie ich o wsparcie i dop\u0142acenie do brakuj\u0105cego wk\u0142adu w\u0142asnego nie jest z\u0142ym pomys\u0142em \u2013 dzi\u0119ki temu mo\u017cemy pozby\u0107 si\u0119 dodatkowych op\u0142at ze strony banku: ubezpieczenia brakuj\u0105cego lub niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego czy prowizji za udzielenie kredytu. W tym przypadku pomocnym okaza\u0107 si\u0119 mo\u017ce rodzinny spadek czy cz\u0119\u015b\u0107 podzia\u0142u maj\u0105tku. Cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wniesienia ksi\u0119gowego wk\u0142adu w\u0142asnego, z tytu\u0142u dodatkowego zabezpieczenia \u2013 drugiej nieruchomo\u015bci. Zabezpieczaj\u0105c kupowan\u0105 inwestycj\u0119 nieruchomo\u015bci\u0105 \u2013 kt\u00f3rej jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami \u2013 pozbywamy si\u0119 problemu wk\u0142adu w\u0142asnego. Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego pokrywany jest przez warto\u015b\u0107 posiadanej przez nas nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Na tym nie koniec. Z pomoc\u0105 mo\u017ce przyj\u015b\u0107 nasz pracodawca. Pracuj\u0105c w korporacji lub w dobrze rozwijaj\u0105cej si\u0119, \u201erodzinnej\u201d firmie, mo\u017cemy dopyta\u0107 si\u0119 o wsparcie pracodawcy. Coraz wi\u0119cej Klient\u00f3w ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u201ezaci\u0105gni\u0119cia\u201d po\u017cyczki w swojej firmie \u2013 jest to tak zwana po\u017cyczka zak\u0142adowa lub fundusz pracowniczy. Pracodawca, dbaj\u0105c o komfort swoich pracownik\u00f3w, zar\u00f3wno w pracy jak i poza ni\u0105, umo\u017cliwia zaci\u0105gni\u0119cie po\u017cyczki na bardzo preferencyjnych warunkach. <\/p>\n
W przypadku brakuj\u0105cego wk\u0142adu w\u0142asnego, bank obci\u0105\u017cy nas dodatkowymi kosztami. W zale\u017cno\u015bci
\nod banku, mo\u017ce to by\u0107 op\u0142ata jednorazowa \u2013 za ca\u0142y okres, w kt\u00f3rym Klient nie osi\u0105gnie 80% warto\u015bci kredytu wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci (op\u0142ata naliczana jest przy za\u0142o\u017ceniu sta\u0142ego WIBORu). Zwykle jest to rozwi\u0105zanie ta\u0144sze, ale wymaga posiadania \u201ena start\u201d wi\u0119kszego wk\u0142adu finansowego przy uruchomieniu kredytu hipotecznego. Najcz\u0119\u015bciej spotykane na rynku finansowym rozwi\u0105zanie to podwy\u017cka mar\u017cy do czasu osi\u0105gni\u0119cia wy\u017cej wymienionych 80% warto\u015bci kredytu hipotecznego. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c sporz\u0105dzi\u0107 zewn\u0119trzn\u0105 wycen\u0119 nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej udowodnimy bankowi, \u017ce warto\u015b\u0107 zabezpieczenia wzros\u0142a, w czasie gdy kredyt naturalnie zmala\u0142. Pozostaje nam r\u00f3wnie\u017c nieliczna grupa bank\u00f3w, kt\u00f3ra nie pobiera ubezpieczenia od niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego \u2013 koszt i ryzyko w tym przypadku bank ponosi samodzielnie.<\/p>\n
Autor: Marcin Modras, ekspert Open Finance SA<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Banki i instytucje finansowe aktualnie nie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych, kt\u00f3re w ca\u0142o\u015bci pokrywaj\u0105 warto\u015b\u0107 inwestycji. Jak sobie z tym poradzi\u0107?","protected":false},"author":27,"featured_media":169392,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4631],"tags":[8572,10419,10172],"class_list":{"0":"post-169391","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-trendy","8":"tag-banki","9":"tag-kredyty","10":"tag-wklad-wlasny","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169391"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169391\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}