{"id":164188,"date":"2015-12-28T10:03:52","date_gmt":"2015-12-28T09:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=164188"},"modified":"2015-12-28T10:03:52","modified_gmt":"2015-12-28T09:03:52","slug":"w-przyszlym-roku-kredyt-zdrozeje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/finanse\/w-przyszlym-roku-kredyt-zdrozeje.html","title":{"rendered":"W przysz\u0142ym roku kredyt zdro\u017ceje"},"content":{"rendered":"

W zwi\u0105zku z pracami nad podatkiem bankowym ju\u017c 7 instytucji zdecydowa\u0142o o podwy\u017cce mar\u017c kredytowych. Efekt? Ju\u017c nied\u0142ugo za kredyt przyjdzie zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej. P\u00f3ki co rata d\u0142ugu zaci\u0105gni\u0119tego na zakup 2-pokojowego mieszkania w du\u017cym mie\u015bcie wynosi 926 z\u0142 \u2013 wynika z szacunk\u00f3w Lion\u2019s Bank i portalu nieruchomo\u015bci Morizon.pl.<\/strong><\/p>\n

Warto\u015b\u0107 indeksu kosztu kredytu (IKK) w grudniu br. osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 78,1 pkt. Czym jest indeks stworzony przez Lion\u2019s Bank i portal nieruchomo\u015bci Morizon.pl? Ma on za zadanie w prosty spos\u00f3b prezentowa\u0107, jak zmienia si\u0119 miesi\u0119czna rata kredytu zaci\u0105ganego na zakup mieszkania w du\u017cym polskim mie\u015bcie. Co miesi\u0105c badamy wi\u0119c, bior\u0105c pod uwag\u0119 ceny nieruchomo\u015bci i warunki kredytowe, z jak\u0105 rat\u0105 musia\u0142by liczy\u0107 si\u0119 potencjalny nabywca mieszkania.<\/p>\n

Aktualna warto\u015b\u0107 sugeruje, \u017ce chc\u0105c kupi\u0107 mieszkanie na kredyt w jednym z 10 najwi\u0119kszych polskich miast, trzeba si\u0119 liczy\u0107 z kosztem jedynie kosmetycznie wy\u017cszym ni\u017c przed miesi\u0105cem (0,4%). Z drugiej strony dzi\u015b jest taniej ni\u017c przed rokiem (o 3,5%). Jeszcze mocniej koszt kredytu spad\u0142 w odniesieniu do stycznia 2013 roku, a wi\u0119c momentu, w kt\u00f3rym badanie rozpocz\u0119to. Wtedy zakup na kredyt by\u0142 a\u017c o 28% dro\u017cszy ni\u017c dzi\u015b (indeks by\u0142 wtedy na poziomie 100 pkt.).<\/p>\n

\"2015<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Metodologia badania:<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Aby obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania w du\u017cym mie\u015bcie wzi\u0119to pod uwag\u0119 trzy g\u0142\u00f3wne czynniki:<\/p>\n

1) Szacunkow\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania 1, 2 i 3-pokojowego w jednym z 10 badanych miast. Obliczono j\u0105 poprzez przemno\u017cenie mediany ceny ofertowej z poprzedniego miesi\u0105ca (Morizon.pl) oraz powierzchni charakterystycznej dla danej nieruchomo\u015bci \u2013 30 m kw. dla kawalerki, 50 m kw. dla mieszkania 2-pok. i 75 m kw. dla mieszkania 3-pok.,<\/p>\n

2) Wysoko\u015b\u0107 przeci\u0119tnej mar\u017cy kredytowej dla danego okresu \u2013 \u015brednia z wynik\u00f3w ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d bank\u00f3w przez Tax Care,<\/p>\n

3) Wysoko\u015b\u0107 stawki WIBOR 3M \u2013 notowanie z 15 dnia miesi\u0105ca publikacji (do lutego 2015 roku do oblicze\u0144 przyjmowano notowania z pierwszego dnia miesi\u0105ca, po zmianie metodologii powt\u00f3rnie przeliczono wyniki; zmiana ma za zadanie jak najszybsze uchwycenie ewentualnych zmian st\u00f3p procentowych, o kt\u00f3rych Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej przewa\u017cnie decyduje na pocz\u0105tku miesi\u0105ca).<\/p>\n

Na tej podstawie oszacowano wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznej raty kredytowej dla nast\u0119puj\u0105cych za\u0142o\u017ce\u0144:<\/p>\n

1) Kredyt udzielany na 30 lat,<\/p>\n

2) System rat r\u00f3wnych,<\/p>\n

3) Wk\u0142ad w\u0142asny na poziomie 20%.<\/p>\n

Na podstawie danych obliczonych w wy\u017cej opisany spos\u00f3b stworzono te\u017c indeks kosztu kredytu (IKK). U\u015brednia on wyniki dla 10 badanych miast na temat kosztu kredytu zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania dwupokojowego i odnosi do wyniku ze stycznia 2013 roku. Wyniki prezentowane s\u0105 jako indeks o podstawie 100. W efekcie wynik na poziomie 120 pkt. sugeruje, \u017ce w danym miesi\u0105cu miesi\u0119czna rata na zakup przeci\u0119tnego mieszkania dwupokojowego w jednym z 10 najwi\u0119kszych polskich miast jest o 20% wy\u017csza ni\u017c by\u0142a w styczniu 2013 roku. Mo\u017ce to mie\u0107 zwi\u0105zek ze wzrostem kosztu kredytu lub wzrostem warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Z odwrotn\u0105 sytuacj\u0105 mieliby\u015bmy do czynienia, gdyby odczyt w danym miesi\u0105cu by\u0142 na poziomie 80 pkt.<\/p>\n

Najwa\u017cniejsze pozostaje oprocentowanie<\/strong><\/p>\n

Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce ju\u017c od kilku lat poziom indeksu tworzonego przez Lion\u2019s Bank i Morizon.pl wyznaczany jest w g\u0142\u00f3wnej mierze przez oprocentowanie kredytu. I tak wszystkie znacz\u0105ce spadki kosztu zakupu mieszka\u0144 wi\u0105za\u0107 trzeba od 2012 roku z kolejnymi decyzjami o obni\u017ckach st\u00f3p procentowych przez Rad\u0119 Polityki Pieni\u0119\u017cnej. Najnowsze prognozy odno\u015bnie dalszego kszta\u0142towania polityki monetarnej przez RPP sugeruj\u0105, \u017ce przez najbli\u017csze dwa lata mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 utrzymania niskich st\u00f3p.<\/p>\n

Mimo tego, wszystko wskazuje na to, \u017ce wci\u0105\u017c oprocentowanie d\u0142ugu b\u0119dzie w przysz\u0142ym roku powodem zmian odczyt\u00f3w indeksu kosztu kredytu (IKK). Co wi\u0119cej, tym razem trzeba spodziewa\u0107 si\u0119 zmian negatywnych dla potencjalnych kupuj\u0105cych. Ju\u017c dzi\u015b bowiem 7 bank\u00f3w zdecydowa\u0142o o podwy\u017cce mar\u017c w odpowiedzi na prace parlamentarzyst\u00f3w nad podatkiem bankowym (w statystykach efekty tych zmian powinny by\u0107 widoczne niebawem). Najprawdopodobniej jest to dopiero pocz\u0105tek podwy\u017cek, kt\u00f3re w przysz\u0142ym roku wydaj\u0105 si\u0119 nieuchronne.<\/p>\n

Reasumuj\u0105c dotychczas kredytobiorcy rozpieszczani byli coraz ni\u017cszym oprocentowaniem d\u0142ugu. Przypomnijmy, \u017ce jeszcze pod koniec 2012 roku podstawowa stopa procentowa, kt\u00f3ra determinuje koszt pieni\u0105dza, by\u0142a na poziomie 4,75%. Dla por\u00f3wnania dzi\u015b ten sam wska\u017anik wynosi 1,5% i to dzi\u0119ki tej zmianie koszt zakupu mieszkania na kredyt wyra\u017anie spad\u0142 w ostatnich latach.<\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 s\u0105 stabilne<\/strong><\/p>\n

Tez\u0119 t\u0119 potwierdzaj\u0105 te\u017c dane portalu Morizon.pl, z kt\u00f3rych wynika, \u017ce ceny mieszka\u0144 pozostaj\u0105 stabilne. \u015arednia wyci\u0105gni\u0119ta z cen dla badanych miast zanotowa\u0142a jedynie 1,3-proc. wzrost (r\/r). Taka stabilizacja mo\u017ce zaskakiwa\u0107. Skoro bowiem kredyt jest tani, powinno to sk\u0142ania\u0107 do zad\u0142u\u017cania si\u0119 i zakup\u00f3w. I tak faktycznie si\u0119 dzieje, poniewa\u017c deweloperzy jeszcze nigdy nie sprzedali tak wielu mieszka\u0144, jak w bie\u017c\u0105cym roku. Czemu wi\u0119c ceny nie rosn\u0105? Wszystko dlatego, \u017ce r\u00f3wnie szybko, czyli najszybciej w historii, deweloperzy rozpoczynaj\u0105 nowe inwestycje zaspokajaj\u0105c potrzeby popytu.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z nowelizacj\u0105 programu \u201eMieszkanie dla m\u0142odych\u201d warto te\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce cho\u0107 ustawa pozwoli\u0142a na dofinansowanie zakup\u00f3w lokali \u201ez drugiej r\u0119ki\u201d, to w praktyce dost\u0119p do takich ofert w jednych lokalizacjach jest \u0142atwy, a w innych okazuje si\u0119 nie lada wyzwaniem. Przyk\u0142ad? W Bydgoszczy i \u0141odzi limity cen kwalifikuj\u0105ce do dop\u0142at s\u0105 bliskie medianom cen ofertowych nieruchomo\u015bci. Oznacza to, \u017ce prawie po\u0142owa cen ofertowych jest ni\u017csza ni\u017c limity cen programu \u201eMdM\u201d. W Katowicach mediana jest nawet ni\u017csza ni\u017c limit ceny, a wi\u0119c ponad po\u0142owa ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 u\u017cywanych kwalifikuje si\u0119 do dop\u0142at. Na drugim biegunie s\u0105 Warszawa i Krak\u00f3w, w kt\u00f3rych limity cen kwalifikuj\u0105ce do dop\u0142at s\u0105 o ponad 30% ni\u017csze ni\u017c mediana cen ofertowych.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt kredytu na zakup mieszkania w wybranych miastach<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Lokalizacja<\/strong><\/td>\nKawalerka
\n(30 m kw.)<\/strong><\/td>\n		Mieszkanie 2-pok.
\n(50 m kw.)<\/strong><\/td>\n		Mieszkanie 3-pok.
\n(75 m kw.)<\/strong><\/td>\n		<\/td>\n<\/tr>\n
szacunkowa cena<\/strong><\/td>\nmiesi\u0119czna rata<\/strong><\/td>\nszacunkowa cena<\/strong><\/td>\nmiesi\u0119czna rata<\/strong><\/td>\nszacunkowa cena<\/strong><\/td>\nmiesi\u0119czna rata<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Warszawa<\/td>\n236 580 z\u0142<\/td>\n847 z\u0142<\/td>\n394 300 z\u0142<\/td>\n1 411 z\u0142<\/td>\n591 450 z\u0142<\/td>\n2 117 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Krak\u00f3w<\/td>\n196 440 z\u0142<\/td>\n703 z\u0142<\/td>\n327 400 z\u0142<\/td>\n1 172 z\u0142<\/td>\n491 100 z\u0142<\/td>\n1 758 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Wroc\u0142aw<\/td>\n170 160 z\u0142<\/td>\n609 z\u0142<\/td>\n283 600 z\u0142<\/td>\n1 015 z\u0142<\/td>\n425 400 z\u0142<\/td>\n1 522 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gda\u0144sk<\/td>\n169 200 z\u0142<\/td>\n606 z\u0142<\/td>\n282 000 z\u0142<\/td>\n1 009 z\u0142<\/td>\n423 000 z\u0142<\/td>\n1 514 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Pozna\u0144<\/td>\n164 160 z\u0142<\/td>\n588 z\u0142<\/td>\n273 600 z\u0142<\/td>\n979 z\u0142<\/td>\n410 400 z\u0142<\/td>\n1 469 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Lublin<\/td>\n149 640 z\u0142<\/td>\n536 z\u0142<\/td>\n249 400 z\u0142<\/td>\n893 z\u0142<\/td>\n374 100 z\u0142<\/td>\n1 339 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Szczecin<\/td>\n128 640 z\u0142<\/td>\n460 z\u0142<\/td>\n214 400 z\u0142<\/td>\n767 z\u0142<\/td>\n321 600 z\u0142<\/td>\n1 151 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Bydgoszcz<\/td>\n117 000 z\u0142<\/td>\n419 z\u0142<\/td>\n195 000 z\u0142<\/td>\n698 z\u0142<\/td>\n292 500 z\u0142<\/td>\n1 047 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Katowice<\/td>\n111 180 z\u0142<\/td>\n398 z\u0142<\/td>\n185 300 z\u0142<\/td>\n663 z\u0142<\/td>\n277 950 z\u0142<\/td>\n995 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n108 900 z\u0142<\/td>\n390 z\u0142<\/td>\n181 500 z\u0142<\/td>\n650 z\u0142<\/td>\n272 250 z\u0142<\/td>\n974 z\u0142<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednia<\/strong><\/td>\n155 190 z\u0142<\/strong><\/td>\n555 z\u0142<\/strong><\/td>\n258 650 z\u0142<\/strong><\/td>\n926 z\u0142<\/strong><\/td>\n387 975 z\u0142<\/strong><\/td>\n1 389 z\u0142<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u0142o\u017cenia: Nabywca dysponuje 20-proc. wk\u0142adem w\u0142asnym, zad\u0142u\u017ca si\u0119 na 30 lat w systemie rat r\u00f3wnych, mar\u017ca kredytowa wynosi 1,75%, a WIBOR 3M przyj\u0119to na poziomie z po\u0142owy miesi\u0105ca (1,72%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"W zwi\u0105zku z pracami nad podatkiem bankowym ju\u017c 7 instytucji zdecydowa\u0142o o podwy\u017cce mar\u017c kredytowych. Efekt? Ju\u017c nied\u0142ugo…","protected":false},"author":17,"featured_media":157813,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[8092],"tags":[7609,9029,4837,2779],"class_list":{"0":"post-164188","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-finanse","8":"tag-kredyt","9":"tag-kredyt-mieszkaniowy","10":"tag-lions-bank","11":"tag-morizon-pl","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=164188"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/164188\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=164188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=164188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=164188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}