{"id":158047,"date":"2015-08-05T19:59:32","date_gmt":"2015-08-05T17:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=158047"},"modified":"2015-08-05T19:59:32","modified_gmt":"2015-08-05T17:59:32","slug":"perspektywy-dla-rynku-nieruchomosci-komercyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/trendy\/raporty\/perspektywy-dla-rynku-nieruchomosci-komercyjnych.html","title":{"rendered":"Perspektywy dla rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych"},"content":{"rendered":"

\"Joanna<\/a>\u201eWszystkie rynki s\u0105 bardzo aktywne pod wzgl\u0119dem budowy nowych obiekt\u00f3w i popytu na nie. Poszukiwane s\u0105 jednak inwestycje coraz lepsze, unikalne pod wzgl\u0119dem architektury i jako\u015bci oferty. Du\u017ce zainteresowanie przeci\u0105gaj\u0105 obiekty i obszary wielofunkcyjne, kt\u00f3re zapewni\u0105 r\u00f3\u017cnorakie do\u015bwiadczenia i mo\u017cliwo\u015bci ich u\u017cytkownikom. Praca i konsumpcja zaczynaj\u0105 si\u0119 przenika\u0107 i wszyscy chc\u0105 uczestniczy\u0107 w unikalnych projektach, przedsi\u0119wzi\u0119ciach, rozrywkach. Z tego wzgl\u0119du inwestycje staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej konkurencyjne i ciekawsze, wzbogacaj\u0105c rynek nieruchomo\u015bci. Te trendy przyci\u0105gaj\u0105 coraz wi\u0119cej firm i inwestor\u00f3w, aktywizuj\u0105 ju\u017c tych dzia\u0142aj\u0105cych na naszym rynku. R\u00f3wnie\u017c konsolidacje zar\u00f3wno po stronie najemc\u00f3w (banki) czy deweloper\u00f3w s\u0105 kolejn\u0105 si\u0142\u0105 nap\u0119dow\u0105 rynku. Mamy nadziej\u0119, \u017ce do korporacyjnych najemc\u00f3w nowoczesnych biurowc\u00f3w do\u0142\u0105cz\u0105 r\u00f3wnie\u017c polskie \u015brednie przedsi\u0119biorstwa czy sektor publiczny. Nowe obiekty na ulicach powinny przynie\u015b\u0107 fal\u0119 nowych sieci handlowych, a to z kolei dalej b\u0119dzie nap\u0119dza\u0107 sektor logistyczny.\u201d – m\u00f3wi Joanna Mroczek, Dyrektor Marketingu oraz Dzia\u0142u Doradztwa i Bada\u0144 Rynku w CBRE<\/p>\n

Rekordowa aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w na warszawskim rynku biurowym<\/strong>
\nCa\u0142kowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej stolicy przekroczy\u0142y 4,5 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje si\u0119 blisko 40 obiekt\u00f3w biurowych o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad 630 tys. mkw., z kt\u00f3rych po\u0142owa zlokalizowana jest w o\u015bmiu du\u017cych inwestycjach biurowych. W II kwartale 2015 roku odnotowana zosta\u0142a rekordowa aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy \u0142\u0105cznie wynaj\u0119li ponad 220 tys. mkw. Mimo to, wysoki popyt nie powstrzyma\u0142 wzrostu wska\u017anika powierzchni niewynaj\u0119tych w Warszawie, kt\u00f3ry obecnie wynosi 14,1% i zgodnie z przewidywaniami mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 poziom 19% w nast\u0119pnym roku. Po 2016 roku warszawski rynek biurowy zacznie si\u0119 stabilizowa\u0107, a wysoki popyt na powierzchnie biurowe w stolicy spowoduje systematyczne obni\u017canie si\u0119 wska\u017anika powierzchni niewynaj\u0119tych.<\/p>\n

\"\u0141ukasz<\/a>\u201ePoziom wynajmu powierzchni biurowych nigdy nie by\u0142 jeszcze tak wysoki. Ponad 220.000 mkw. nowo wynaj\u0119tej powierzchni \u015bwiadczy o rosn\u0105cym popycie \u2013 najemcy chc\u0105 lokowa\u0107 swoje siedziby w nowych budynkach, a dobra sytuacja gospodarcza kraju przek\u0142ada si\u0119 na wzrost firm, kt\u00f3re dobieraj\u0105 wi\u0119cej powierzchni. Dodatkowo, coraz wi\u0119cej nowych korporacji decyduje si\u0119 na wej\u015bcie na Polski rynek \u2013 te trzy si\u0142y z\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 na tak wysoki wska\u017anik najmu, kt\u00f3ry ma szanse by\u0107 kontynuowany w kolejnych kwarta\u0142ach.\u201d – komentuje \u0141ukasz Ka\u0142\u0119dkiewicz, Senior Director, Dzia\u0142 Powierzchni Biurowych, CBRE<\/p>\n

Dynamiczny rynek przemys\u0142owo-logistyczny<\/strong><\/p>\n

Od kilku kwarta\u0142\u00f3w nieprzerwanie obserwujemy bardzo dynamiczny rozw\u00f3j rynku powierzchni magazynowych i przemys\u0142owych w Polsce. Rynek charakteryzuje si\u0119 wysok\u0105 aktywno\u015bci\u0105 najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy w pierwszej po\u0142owie 2015 roku wynaj\u0119li \u0142\u0105cznie ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemys\u0142owej. Jest to wynik lepszy o 20% w por\u00f3wnaniu rok do roku. Odpowiedzi\u0105 na du\u017ce zainteresowanie ze strony najemc\u00f3w s\u0105 liczne nowe inwestycje magazynowe podejmowane przez deweloper\u00f3w. Obecnie w budowie znajduje si\u0119 ponad 700 tys. mkw. na terenie ca\u0142ej Polski. Znaczn\u0105 aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w obserwujemy w regionie Rzeszowa i Szczecina. \u015aredni wska\u017anik powierzchni niewynaj\u0119tej dla Polski wynosi aktualnie 5,5%, co oznacza nieznaczny spadek (0,1 pp) w por\u00f3wnaniu do poprzedniego kwarta\u0142u i obni\u017ck\u0119 o 3,6 pp. r-d-r.<\/p>\n

\"Patrick<\/a>\u201ePierwsza po\u0142owa 2015 r. up\u0142yn\u0119\u0142a pod znakiem bardzo dobrych wynik\u00f3w dla rynku przemys\u0142owo-logistycznego magazynowego w Polsce. Od pocz\u0105tku roku poda\u017c nowoczesnej powierzchni magazynowej powi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 460.000 mkw., natomiast kolejne 730.000 mkw. znajduje si\u0119 aktualnie w budowie. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce deweloperzy coraz odwa\u017cniej zwracaj\u0105 si\u0119 ku rynkom dotychczas pomijanym przy wyborze lokalizacji pod nowe inwestycje \u2013 bardzo dynamicznie rozwija si\u0119 region wschodni w okolicach Lublina oraz Rzeszowa, a tak\u017ce region Szczecina, w kt\u00f3rym z roku na rok obserwujemy systematyczny wzrost popytu na powierzchni\u0119 logistyczn\u0105. W pierwszej po\u0142owie 2015 r. na terenie ca\u0142ej Polski wynaj\u0119to a\u017c 1,3 mln mkw., co oznacza wzrost o ok. 20% w relacji do analogicznego okresu w ubieg\u0142ym roku. Spodziewamy si\u0119, \u017ce du\u017ce zainteresowanie najmem powierzchni magazynowej utrzyma si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w drugiej po\u0142owie br.\u201d – podsumowuje Patrick Kurowski, dyrektor dzia\u0142u powierzchni magazynowych i przemys\u0142owych, CBRE<\/p>\n

Wielofunkcyjne centra handlowe powracaj\u0105<\/strong><\/p>\n

Na rynku powierzchni handlowych zauwa\u017calne jest ponowne zainteresowanie deweloper\u00f3w inwestycjami w du\u017cych miastach, w kt\u00f3rych nasycenie powierzchni\u0105 handlow\u0105 wci\u0105\u017c pozostawia mo\u017cliwo\u015bci budowy nowych obiekt\u00f3w. Inwestycje rozpocz\u0119te w 2015 roku zlokalizowane s\u0105 g\u0142\u00f3wnie w du\u017cych miastach i b\u0119d\u0105 pe\u0142ni\u0107 role wielofunkcyjnych centr\u00f3w handlowych. W\u015br\u00f3d uko\u0144czonych projekt\u00f3w warto wymieni\u0107 Tarasy Zamkowe ( 37.000 mkw.) w Lublinie oraz Galeri\u0119 Neptun (25.400 mkw.) zlokalizowan\u0105 w Starogardzie Gda\u0144skim.<\/p>\n

\"Beata<\/a>\u201eCoraz wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 poda\u017cy centr\u00f3w handlowych stanowi\u0105 rozbudowy istniej\u0105cych centr\u00f3w handlowych, w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2015 by\u0142o to niemal 40% powierzchni. Istniej\u0105ce centra handlowe poddane rozbudowie, dzi\u0119ki poszerzonej ofercie s\u0105 w stanie konkurowa\u0107 z powstaj\u0105cymi, wielofunkcjonalnymi konceptami. W\u0142a\u015bciciele, zdaj\u0105 sobie spraw\u0119 z koniczno\u015bci ulepszania istniej\u0105cych obiekt\u00f3w, poprzez wprowadzanie nowych funkcji, ulepsze\u0144 technologicznych czy mobilnych tak aby spe\u0142nia\u0142y one wci\u0105\u017c rosn\u0105ce oczekiwania konsument\u00f3w\u201d – m\u00f3wi Beata Kokeli, Senior Director, Dzia\u0142 Powierzchni Handlowych, CBRE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wed\u0142ug danych zebranych przez firm\u0119 doradcz\u0105 CBRE na rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych, ka\u017cdy z sektor\u00f3w odnotowuje tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Sytuacja w sektorze magazynowym wydaje si\u0119 by\u0107 najbardziej stabilna i pozytywna dla wszystkich zaanga\u017cowanych podmiot\u00f3w. Z kolei cykliczny charakter rynku powierzchni biurowych dzia\u0142a obecnie na korzy\u015b\u0107 najemc\u00f3w. Inwestycje handlowe skupiaj\u0105 si\u0119 na du\u017cych miastach, jako uzupe\u0142nienie dla istniej\u0105cej oferty. Polska gospodarka jest najdynamiczniej rozwijaj\u0105c\u0105 si\u0119 gospodark\u0105 w regionie CEE, co potwierdzaj\u0105 rosn\u0105ce wska\u017aniki ekonomiczne dla naszego kraju. W d\u0142u\u017cszej perspektywie czasowej przewidywany jest dalszy rozw\u00f3j ka\u017cdego z sektor\u00f3w oraz tworzenie przestrzeni lepiej dopasowanych do potrzeb ko\u0144cowego u\u017cytkownika.","protected":false},"author":6,"featured_media":158052,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[4702],"tags":[5828,4049,4831],"class_list":{"0":"post-158047","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-raporty","8":"tag-cbre","9":"tag-nieruchomosci","10":"tag-raporty","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158047"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158047\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158047"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}