{"id":145832,"date":"2015-01-15T12:08:55","date_gmt":"2015-01-15T12:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/?p=145832"},"modified":"2015-01-16T10:14:13","modified_gmt":"2015-01-16T10:14:13","slug":"gdzie-inwestowac-ranking-najpopularniejszych-miast-europy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/trendy\/inspiracje\/gdzie-inwestowac-ranking-najpopularniejszych-miast-europy.html","title":{"rendered":"Gdzie inwestowa\u0107. Ranking najpopularniejszych miast Europy"},"content":{"rendered":"

Z raportu \u201eEmerging Trends in Real Estate\u00ae Europe 2015\u201d wynika, \u017ce od zesz\u0142ego roku, mocno wzros\u0142o zainteresowanie lokalizacjami spoza pierwszej ligi i tymi obj\u0119tymi kryzysem. W tegorocznym rankingu atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej pierwsze miejsca zajmuj\u0105 Berlin, Dublin i Madryt, ale najwy\u017cszy wzrost w tym roku zanotowa\u0142y: Ateny, Amsterdam, Lizbona, Madryt oraz Birmingham. Warszawa spad\u0142a na 14 miejsce, wci\u0105\u017c pozostaj\u0105c najbardziej atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjnych w Europie \u015arodkowo \u2013 Wschodniej. Raport oparty jest o rozmowy z ponad 500 mi\u0119dzynarodowymi ekspertami rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

1. Berlin<\/strong>
\n\"Brandenburg-Gate-West-Berlin\"<\/a>
\nMiasto poprawi\u0142o swoj\u0105 pozycj\u0119 w rankingach w stosunku do ubieg\u0142ego roku, zajmuj\u0105c pierwsze miejsce jako oferuj\u0105ce najlepsze perspektywy inwestycyjne. Klimat inwestycyjny Berlina, historycznie zdominowany przez nabywc\u00f3w krajowych, ulega obecnie zmianom w miar\u0119 nap\u0142ywu kapita\u0142u pochodz\u0105cego od mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w. Miasto to ma du\u017ce znaczenie dla sektora medialnego i technologicznego, a m\u0142ody wiek mieszka\u0144c\u00f3w przyczyni\u0142 si\u0119 do poprawy atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej sektora mieszkaniowego.<\/p>\n

2. Dublin<\/strong>
\n\"dublin\"<\/a>
\nPonownie na 2 miejscu w zestawieniu. Miasto ma za sob\u0105 kolejny dobry rok, w trakcie kt\u00f3rego inwestorzy rywalizowali ze sob\u0105 o szanse skorzystania z mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjnych. Dublin mo\u017ce pochwali\u0107 si\u0119 takimi osi\u0105gni\u0119ciami jak wzrost przychod\u00f3w z czynsz\u00f3w wynikaj\u0105cy z niskiej poda\u017cy, wzrost zatrudnienia i poprawa koniunktury gospodarczej. Na tym rynku obserwujemy silny wzrost czynsz\u00f3w i cen za nieruchomo\u015bci biurowe, jednak nie osi\u0105gn\u0119\u0142y one jeszcze szczytowego poziomu notowanego przed kryzysem.<\/p>\n

3. Madryt<\/strong>
\n\"madryt\"<\/a>
\nStolica Hiszpanii znacz\u0105co poprawi\u0142a w tym roku swoj\u0105 pozycj\u0119 w rankingach oceniaj\u0105cych perspektywy inwestycyjne, wskakuj\u0105c z miejsca 19-go na 3-cie. Wielu zagranicznych inwestor\u00f3w jest obecnie zainteresowanych mo\u017cliwo\u015bciami Madrytu, jednak kwestia, czy Hiszpania oferuje trwa\u0142e, d\u0142ugoterminowe perspektywy biznesowe, jest wci\u0105\u017c przedmiotem dyskusji.
\n
\n4. Hamburg<\/strong>
\n\"hamburg\"<\/a>
\nMiasto to spad\u0142o w tym roku w rankingu o jedn\u0105 pozycj\u0119, jednak wynika to g\u0142\u00f3wnie z faktu, \u017ce inwestorzy poszukuj\u0105 mniejszych, mniej ustabilizowanych rynk\u00f3w, a nie z faktycznego pogorszenia si\u0119 fundament\u00f3w ekonomicznych Hamburga. Miasto notuje nap\u0142yw inwestor\u00f3w mi\u0119dzynarodowych, na kt\u00f3rych w pierwszych trzech kwarta\u0142ach 2014 r. przypada\u0142a po\u0142owa \u0142\u0105cznej kwoty transakcji, wynosz\u0105cej 2,4 mld euro. Rosn\u0105ca liczba mieszka\u0144c\u00f3w przek\u0142ada si\u0119 na pr\u0119\u017cny rozw\u00f3j sektora mieszkaniowego.<\/p>\n

5. Ateny<\/strong>
\n\"ateny\"<\/a>
\nAteny zanotowa\u0142y w tym roku najwi\u0119kszy skok na li\u015bcie \u2014 ich pozycja wzros\u0142a o 23 miejsca a\u017c do 5 pozycji. W ostatnich latach inwestorzy wskazywali ch\u0119\u0107 wej\u015bcia na rynki znajduj\u0105ce si\u0119 w trudnej sytuacji, takie jak Hiszpania, Irlandia i W\u0142ochy, jednak Grecja zaczyna zwraca\u0107 na siebie ich uwag\u0119. Pomimo faktu, \u017ce ta najbardziej dotkni\u0119ta kryzysem gospodarka Europy w dalszym ci\u0105gu pozostaje niestabilna, sta\u0142a si\u0119 ona przedmiotem zainteresowania kilku pionierskich inwestor\u00f3w, chc\u0105cych wykorzysta\u0107 szanse wyst\u0119puj\u0105ce przed okresem poprawy koniunktury.<\/p>\n

Ranking 10 europejskich miast<\/strong><\/p>\n

1 Berlin
\n2 Dublin
\n3 Madryt
\n4 Hamburg
\n5 Ateny
\n6 Birmingham
\n7 Kopenhaga
\n8 Amsterdam
\n9 Lizbona
\n10 Londyn<\/strong><\/p>\n

Na obiecuj\u0105ce perspektywy Hiszpanii (w szczeg\u00f3lno\u015bci Madrytu i Barcelony) wskazuje ankietowanych w tegorocznym rankingu atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej, szanse na zyski widzi w Irlandii, we W\u0142oszech (przede wszystkim w Mediolanie i Rzymie). Jako atrakcyjne rynki ankietowani wskazuj\u0105 tak\u017ce na Francj\u0119 oraz Grecj\u0119.<\/p>\n

Warszawa na tle Europy<\/strong><\/p>\n

\u201eZa wyborem Warszawy przemawia\u0142a dobra sytuacja gospodarcza i polityczna w kraju oraz rosn\u0105ca populacja mieszka\u0144c\u00f3w miasta. Nale\u017cy mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce pewna destabilizacja w regionie zwi\u0105zana z sytuacj\u0105 za nasz\u0105 wschodni\u0105 granic\u0105 nie pozostaje bez wp\u0142ywu na og\u00f3ln\u0105 ocen\u0119 ryzyka inwestycyjnego w Polsce\u201d \u2013podkre\u015bla Kinga Barcho\u0144, dyrektor i lider zespo\u0142u ds. nieruchomo\u015bci w PwC. Coraz wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 inwestor\u00f3w zwraca r\u00f3wnie\u017c segment nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. W tym przypadku szczeg\u00f3lnym zainteresowaniem cieszy si\u0119 Warszawa, jednak interesuj\u0105cych grunt\u00f3w pod nowe inwestycje w stolicy brakuje.<\/p>\n

\u201eInwestorzy przekonali si\u0119, \u017ce najlepsze aktywa s\u0105 drogie i trudne do pozyskania, zacz\u0119li wi\u0119c rozgl\u0105da\u0107 si\u0119 za nowymi mo\u017cliwo\u015bciami w miastach spoza pierwszej ligi i nowymi rodzajami aktyw\u00f3w. Nowe inwestycje oferuj\u0105 potencjalnie wy\u017csz\u0105 stop\u0119 zwrotu, ale i wymagaj\u0105 wy\u017cszej tolerancji ryzyka, kt\u00f3ra w miar\u0119 powrotu zaufania na globalne rynki nieruchomo\u015bci, zn\u00f3w pojawia si\u0119 na rynku. Tak\u0105 tendencj\u0119 widzimy ju\u017c od kilku lat w Stanach Zjednoczonych, a w odniesieniu do Europy po raz pierwszy pojawi\u0142a si\u0119 w zesz\u0142ym roku w kontek\u015bcie inwestycji w Irlandii i Hiszpanii. W tym roku obserwujemy umocnienie si\u0119 tego trendu i plany inwestowania w takich lokalizacjach jak: Ateny, Amsterdam, Birmingham czy Lizbona\u201d \u2013 m\u00f3wi Lisette Van Doorn, dyrektor generalny ULI Europe.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: PwC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ro\u015bnie zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomo\u015bci na po\u0142udniu Europy. Warszawa wci\u0105\u017c najbardziej atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105 w \u015arodkowo \u2013 Wschodniej cz\u0119\u015bci kontynentu.","protected":false},"author":6,"featured_media":145833,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4726,3142,3517,1146],"class_list":{"0":"post-145832","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inspiracje","8":"tag-europa","9":"tag-inspiracje","10":"tag-inwestycje","11":"tag-ranking","12":"cs-entry","13":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145832"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145832\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mediarun.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}